楼市月吸880亿 月升43%

处昨日公布，4月整体楼宇买卖合约宗数录8,984宗，总金额880.15亿元，较3月的7,605宗及616亿元分别上升18.1%及42.9%，宗数及金额同样连升3个月，分别累升72.1%及1.2倍。全月登记金额创1997年7月1,154.8亿元后近20年按月新高，宗数亦迫近9,000宗高水平，并创自2016年9月9,504宗后7个月新高。

整体楼宇买卖三连升

单计住宅登记的话，4月录得7,060宗及695.8亿元，较3月5,856宗及503.8亿元上升20.6%及38.1%，虽然升幅比前一个月放缓，但注册宗数为七个月来最多，成交金额则为10年新高。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出， 住宅市况相当活跃，宗数及金额同样连升3个月，分别累升1.1倍及1.5倍。

分开一二手住宅登记去看， 4月一手私人住宅录得2,648宗总值383.1亿元，较3月的1,421宗及206.3亿元，分别大幅上升86.3%及85.7%。黄良升指，近月发展商积极推售新盘，当中部分新盘涉及的金额较大，以致金额突破2016年11月312.9亿元的高位，创下自1995年7月有纪录以来近22年的按月历史新高。而宗数为2016年9月3,460宗后，创下7个月新高。

二手私宅表现平稳

二手私人住宅方面， 4月份录4,101宗总值297.0亿元，跟3月的4,078宗及289.4亿元相若，宗数及金额连续两个月高企于4,000宗及290亿元水平。 二手成交亦持续活跃，大量用家入市，旺市持续力强大。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，上月整体物业注册金额创新高，个中原因受惠于一手私楼物业的带动，上月整体注册金额中，一手占比逾4成。除一手私楼外，非住宅物业亦是带动整体金额显著上升的另一原因，他表示，4月工商铺、纯车位及其他等注册金额合共录约181.53亿元，按月显著增加约75.1%。

月内金额急升，因有多宗大额个案注册登记，如金钟美国银行中心13层转让个案，涉及约4.65亿元；当中亦有估计为内部转让的大额登记，如太古坊康和大厦一篮子个案，涉及金额达34.1亿元；另一宗涉及约20亿元的属于丽港城商场一篮子物业。

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