楼市旺 新盘群起加价削优惠

九龙塘两豪宅提价5% 马鞍山荟朗3伙加价7%

展商连日群起将旗下楼盘加价或削优惠。最新加入加价行列的为华懋集团于九龙塘云门及贤文礼士部分单位，划一加价5%；新地亦将马鞍山云海其中5伙加价1.1%至5%；宏安地产于马鞍山荟朗将其中3伙加价7%。

华懋集团昨将九龙塘云门其中8伙加价5%，其中第二座2楼B室，实用面积1,260方尺，价单售价由4,746.7万元上调至4,996.5万元，加幅达5%，最新尺价为39,655元；该单位已累积加价5次，两年半累积加幅约17%。同系九龙塘贤文礼士10伙亦加价5%，其中第一座9楼A室，实用面积1,696方尺，连210方尺平台，价单售价由6,698.25万元调升至7,050.79万元，加幅达5%。

华懋研投酒店商业地

事实上，近日各大发展商纷纷将旗下楼盘加价或削优惠，包括马鞍山星涟海、将军澳晋海Ⅱ、元朗PARK YOHO Genova、将军澳蓝塘傲、马头角喜筑、西贡逸珑园及观塘观月．桦峯。

华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，宏观经济向好，相信今年楼市可以稳步上升，但政府增加供应，纾缓楼价上升压力，估计升幅少于10%，仍会跑赢通胀。他认为，市场已经消化美国联储局加息三四次的预期，暂时未见加息会对楼市有大冲击。他认为，未来市场需求以小型家庭为主，「纳米楼」并不适合，集团新投得的安达臣道项目将发展更多一房至三房单位。

蔡宏兴又指，集团将以不同渠道增加土地储备，包括在私人市场寻找项目。未来不会只专注住宅，也会考虑酒店、商场及商业项目，并会以市价投地。

对于金管局今年将对银行的地产商贷款进行专项审查，他指集团拥有正现金流，借贷较少，不会受措施影响。本港大部分发展商财政稳健，发展商亦有其他方法在市场融资，不担心造成影响。他又表示明白金管局收紧按揭成数为确保银行体系健全，但政府亦希望帮助市民置业，应该适当改善按揭成数。

云端3洋房流标重推

新地于沙田九肚山云端上月首推3幢洋房（1、5及7号屋）招标，刚于本周三截标，惟最终流标收场。发展商昨公布将该3幢洋房于下周二起重新招标，3月29日截标。对于上次流标是否因买家出价太低，新地副董事总经理雷霆指出，有不少有兴趣买家洽谈中，只是年近岁晚，安排银行贷款需时，故重新招标将截标时间略为延后。根据售楼书资料显示，该3座洋房实用面积介乎2,938方尺至3,740方尺。

同系马鞍山云海昨亦将其中5伙加价1.1%至5%。当中以香海台第三座6楼D室加幅最劲，单位实用面积846方尺，定价由1,922.1万元调升至2,018.1万元，实用尺价由22,719元上调至23,854元，加幅约5%。

宏安地产于马鞍山荟朗亦将其中3伙加价7%。其中1座29楼A01室，实用面积439方尺，连274方尺天台及57方尺平台，价单售价由1,012.7万元上调至1,083.6万元，加幅达7%，该单位已加价3次，一年半累积加幅达29%。

津汇收2973票超额34倍

此外，其士等与市建局合作于马头角津汇首批84伙昨日截票，消息指累收2,973票，超额登记34倍。该批单位于明日推售，实用面积由245方尺至536方尺，折实价由399.8万元至1,497.7万元。

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