楼市十日高潮迭起

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）市场瞬息万变，短短10天楼市连环涌现种种利好及利淡消息，楼价指数6连升、中资高价夺启德地皮、港府大幅「加辣」、山顶豪宅刷新亚洲纪录，以至特朗普爆冷入主白宫，直教市场人士心情恍如坐过山车般大起大落。

公私营住宅登高破顶

差饷物业估价署于上月底31日公布，9月私宅楼价指数报295.5点，连升6个月，按月急升2.78%，为今年按月升幅最大月份，6个月累计升幅达8.9%，与去年9月的历史高位306.1点只差3.5%。

翌日(11月1日)，公营二手房屋录破顶成交，将军澳景林邨一个开放户，尺价直扑1.3万元登上新界尺价最贵公屋，牛头角彩霞邨绿表尺价造6,555元，贵绝九龙免补价公屋。居屋市场宣告追平去年高位，香港仔雅涛阁绿表尺售10,903元，追平全港纪录。

中资「哗然价」夺启德地

再过一天(11月2日)，启德住宅地获中资背景财团以88.37亿元高价夺得，每尺楼面地价高达1.35万元，高市场预期上限87%，较3年前启德新发展区首幅批出的住宅地尺价贵1.7倍，市场一片哗然。

政府「加辣」待见成效

面对楼价及地价癫升之际，特首梁振英于4日宣布「加辣」，将原有住宅物业双倍印花税（DSD）税率划一调高至15%，港人首置及换楼客则获豁免，当晚随即掀起「几小时小阳春」，买家纷赶在「加辣」落实前入市。

至于实力雄厚的发展商则「无有怕」，本月5日有将军新盘蓝塘傲展开次轮开售，有外籍客以折实价逾千万元入市，并愿意豪付30%的印花税、涉及金额逾300万元。7日，山顶超豪盘Mount Nicholson标售出多伙，其中更录尺价高达10.48万元，刷新全亚洲最贵分层纪录。

不过，9日美国大选揭盅，民调一直处弱势、明言要加息的特朗普当选，消息顿时为本港股市投下震撼弹。其对加息立场之强硬，势为本港市场人士所关注。

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