乐翠台扑800万膺居屋王

十大最贵居屋 七百万元起跳

减价成交，但「话口未完」居屋市场再录癫价新高直扑800万元。柴湾乐翠台一个实用面积逾800尺的大单位，在自由市场以790万元成交，大幅抛离鰂鱼涌康山花园的旧纪录。同时，北角健康村亦出现730万元连补价成交。至此，全港十大居屋成交造价在皆在「七球」（700万元）或以上，缔造高楼价新世纪。

据土地注册处资料显示，柴湾乐翠台癫价成交登记于上月中，估计成交于1月中促成，业主赶及于港府「加辣」前入市，涉及单位位于1座高层A室，实用面积862方尺，以连补地价790万元成交计算，折合尺价高达9,165元。至于原业主于2010年以401万元于自由市场买入，持货逾4年多物业账面大幅升值97%。

不足一个月改写纪录

事实上，对上一宗全港居屋造价纪录出现于上个月，由鰂鱼涌康山花园以755万元创下，事隔近1个月今次乐翠台的成交价更较此高出4.6%。而综合市场资料，目前全港最贵的10宗居屋成交，造价均由700万元起跳，炽热的交投烙下疯癫楼市的印记。

是次癫价成交单位，面向柴湾警署及国际学校，实用率高达87%，单位划则以横向发展，原则为3房间隔，两端为偌大睡房。区内代理反映，乐翠台向来放盘不多，而是次实用逾800方尺的放盘更少之又少；由于就近铁路，小西湾的居屋楼价会较柴湾稍低。长城区域经理谢志华介绍，目前小西湾连补价入场价由2房户约430万元起，3房户则约由550万元起。

健康村高层打入十大

翻查土地注册处登记资料，单单2月录便得3宗价值逾700万元的二手居屋买卖登记，并打入历年十大高价成交榜内。除前述乐翠台及康山花园外，近年成交寥寥无几的北角健康村，1期康辉阁高层G室录730万元易手，亦打入全港10大居屋王榜内，单位实用面积631方尺，折合尺价达11,569元。

平均成交价368万微升

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2月二手居屋买卖合约登记录得470宗，总值17.33亿元，较1月的572宗及20.76亿元分别下跌17.8%及16.5%。成交宗数是继2014年11月的438宗之后，创三个月新低，反映1月期间全新居屋超额认购成为焦点，影响二手居屋交投回落。再者，居屋楼价不断向上，窒碍部分用家入市步伐，以致买卖放缓。另外，2月平均每宗居屋成交价录368.7万元，较1月的362.9万元上升1.6%，是有记录以来的历史新高。

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