业主盘VS代理盘

业主卖楼，除了可以选择自行出售物业，凡事要亲力亲为，无须假手于人，亦可以选择委托持牌代理帮忙放盘，究竟两者有什么分别？以及有什么需要注意呢？

选择自行将物业放售的业主，以前通常选择自行张贴街招，或者透过亲友介绍买家，惟传统方法覆盖率较低。随著网络愈来愈发达，网上放盘平台成为业主放盘的主要方法之一。

业主可以自行上载单位资料到网上平台，包括单位描述、叫价及图片等，最好提供的资料够详尽，而图片或影片要清晰可见，令潜在买家更清楚了解单位的状况，增加成功售出或租出单位的机会。

业主自让的好处是成交时不用付代理佣金，只需付数百元就可以上载放盘在网上平台，曝光率高，轻松寻找潜在买家，而且可以随时随地更改楼盘的资料及状态，无须假手于人。

不过值得留意是，除了律师部分外，业主自行放盘需要亲力亲为，要直接跟潜在买家商讨买卖事宜，包括花时间回覆查询、相约睇楼等，未必适合工作忙碌的业主。

除此之外，业主亦可选择委托代理放盘的。根据地产代理条例，持牌地产代理为业主放售或出租单位前，双方须签署具法律效力的地产代理协议，以保障双方权益。

地产协议俗称「放盘纸」，除了业主最关心的佣金费用外，业主也需要注意其他的条款，包括协议的有效期，委托形式（独家代理/非独家代理）及业主放盘或放租意向价等条款。

独家代理及非独家代理有什么分别呢？独家代理是指在一定的时间内，有关代理享有独有的销售权，而非独家代理，则没有限制。要留意的是，若委托形式属独家代理，即使你透过其他代理售出或租出物业，有关独家代理有权收取佣金的。

既然独家代理有限制，那为什么要选择呢？因为只选择委托一个代理，代理会为业主提供其他额外的增值服务，如拍摄高清相片、360度及720度影片，以达到最佳销售效果。

而非独家代理，就可透过不同地产代理公司放盘，以提高物业的曝光率，增加物业成交的机会。但业主须多花时间与多个代理联络，更新楼盘资料，例如放盘价及状态等。

究竟业主应该自行出售物业，还是委托持牌代理去售出物业？两者各有利弊，业主应衡量金钱及时间去决定。

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