核心甲厦首季租金升10.7%

，有工商铺代理直言，市场已日渐消化辣招，其中甲级商厦市场表现开始回勇。美联工商铺行政总裁黄汉成指，首季核心区甲厦尺价回升3.6%，甲厦尺租首季按季更升10.7%，创历年新高。该行预测上半年核心甲厦租金预期再升15%至18%。

另一方面，本港首季商厦册量创历史新低，仅得203宗，成交金额约30亿元，按季跌20.4%及20%；按年跌74.7%及76%。该行营运总监翁鸿祥指，首季核心区甲厦实质租金再上升10.7%，原因之一为在辣招下，商厦用家为避从价印花税（DSD），转买为租，推动租务需求向上。与此同时，港岛区供应进一步收窄，今年只得德辅道中33号提供7.4万平方尺楼面，令核心区商厦租金稳步上扬。另外，港岛区甲厦价格及租金已于去年末触底，料整体甲厦售价仍有5%至8%升幅。

观塘九龙湾受累供应增

不过，由于非核心地区，如观塘、九龙湾等甲厦供应量大增，非核心区甲厦租金恐受压，预期下跌8%至10%，至于售价则略为向下调整3%至5%。市传观塘Landmark East近日促成的租务交易尺租只是20多元，加上同区宏基资本大厦料有3层至4层招租，提供超过20万方尺供应，估计尺租亦只是20元左右。

万国宝通全层2亿放售

美联麦世强表示，天后威菲路道万国宝通中心5楼全层，由资深投资者罗守辉持有，现连4个车位放售，意向价为2亿元，平均尺价约1.23万元，料新买家回报约2.7厘。

另外，西九龙工厦市场走势亦见不俗，葵涌恒亚中心中层三相连单位刚录得挞订重售个案。中原(工商铺)陈启超表示，恒亚中心中层10室至12室，总面积约4,445方尺，成交尺价2,500元，涉资约1,100万元。据悉，该单位曾获投资者于去年辣招时以1,250万元购入，惟忧虑辣招对工商物业前景影响，曾经挞订。

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