锦上路柏珑III下周二首推138伙 467万入场 ｜湾仔woodis周六首推75伙 705万入场

一手楼市热潮持续，全新盘接连登场。信和置业（00083）旗下港铁元朗锦上路站项目柏珑III，昨日公布首份销售安排，并落实于下周二（21日）首轮公开发售138伙。项目截至昨晚已录得超过3,000票认购，超额逾20倍，预计将掀起热烈抢购。

柏珑III首批推出的138伙单位，涵盖1房及2房间隔，其中1房单位占44伙，2房单位占94伙，折实售价由466.62万元起，折实尺价最低12,629元。发展商特别为大手买家提供优先拣楼安排，若同时购入3伙或以上，可最多购入8伙。信和置业执行董事田兆源表示，项目将于下周一（20日）截票，届时料会吸引更多买家入票。

为吸引买家，美联物业联同经络按揭推出两项按揭优惠，包括定息按揭计划，首3年或首5年定息利率为2.73厘，其后按最优惠利率（P，现为5.125厘）减1.75厘计算，进一步降低买家入市成本。

恒基地产（00012）发展的湾仔活道woodis，将于本周六（18日）首轮公开发售75伙，折实售价由705.45万起，折实尺价20,389元起。。市场消息透露，该项目已累收约2,200票认购，超额逾28倍，成为近期市场焦点之一。

同时，恒地与新世界（00017）合作推出的西半山豪宅项目天御第1期，昨日录得两宗4房单位成交。其中，2座31楼B室（实用面积2335平方尺）以约1.02亿元成交，尺价约43742元；而2座33楼A室（实用面积2329平方尺）则以约1.09亿元易手，尺价46904元。天御第1期自上月25日开售以来，短短不足一个月已售出7伙，总成交金额接近10亿元。发展商亦宣布，将于下周三（22日）起再招标推售两个4房单位。

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长实（01113）与港铁（00066）合作发展的黄竹坑站项目港岛南岸第3C期Blue Coast II，昨日售出一个3房单位——5座28楼D室，实用面积770平方尺，成交价1747.1万元，尺价约22690元。目前该期数仅馀83个3房及4房单位待售。

长实营业部首席经理郭子威昨日于电台节目中透露，若美国月底再度减息，集团可能考虑调高该项目馀下单位的售价。郭子威指出，市场预计香港利率或随美国减息而下调，年底前可能有两次减息机会，这将进一步减轻买家按揭负担，对本港楼市形成支持。他预测，2023年全年楼价波幅将在3%至5%之间，而豪宅市场的升幅或更为明显。

此外，同系沙田九肚豪宅项目名日．九肚山昨日亦录得成交，其中一个2座3楼A室（实用面积1213平方尺，4房间隔）以约1888万元易手，尺价约15564元，显示豪宅市场买家仍具备强劲承接力。

郭子威表示，今年一手楼市表现理想，预计全年一手成交量有望达到约2万宗，较去年增长约30%。随着减息预期升温及多个新盘陆续登场，市场气氛持续回暖。不论是市区豪宅项目，还是新界新盘，均吸引本地及中港客积极入市，整体成交表现显著提升。

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