2025-10-18 Squarefoot 编辑部
随着专才及高端租赁需求持续增长，新世界（00017）近日向城规会申请，将尖沙咀酒店式公寓K11 ARTUS转型为服务式住宅，改为提供长租服务。根据规划申请文件，改装后项目将提供约205个单位，专为高端长租客群而设，迎合市场需求。
短租转长租 客房改装满足高端需求
K11 ARTUS作为新世界Victoria Dockside综合商业项目的一部分，目前定位为酒店式公寓，受限于《旅馆业条例》规定，必须领取旅馆牌照，且租约一般限制为连续28天或以下。为配合市场对长租服务的需求，新世界计划将该酒店式公寓用途改为服务式住宅，并已就此展开前期规划及谘询程序。
根据申请文件，改装后的单位数目将由现时的287间减至约205间，部分原本面积较小的客房将被改装为中型及大型单位，以满足高才通计划专才及家族办公室等高端长租客户对宽敞空间的需求。改装工程不涉及拆卸或重建，项目的楼高及楼面面积将维持不变。]
高端住宅需求推动用途改变
据了解，今次新世界申请将K11 ARTUS改为服务式住宅，主要因应现时城规会分区计划大纲图内并无「附服务设施住宅」的规划用途。为针对长租市场需求，必须以「住宅用途」的名义申请规划许可。
K11 ARTUS的每个单位设计精致，面积由510平方尺至3,464平方尺不等。其中，一个高层3房单位，实用面积约1,921平方尺，曾于去年7月以每月24万元租出，尺租高达125元，显示该项目在高端租赁市场具有一定吸引力。
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