2025-09-19 Squarefoot 编辑部
住宅租赁季节已过，但个别屋苑租金仍向上，带动局部尺租再创新高。大围柏傲庄 I 出现一宗反价个案，单位以每月 2.35 万元租出，折合实用尺租 71.9 元，刷新该屋苑一房户尺租纪录。
据美联物业营业经理邹文波表示，柏傲庄 I 第 3B 座低层 D 室，实用面积 327 平方尺，属一房间隔，业主原以每月 2.3 万元招租，最终临场反价 500 元（约 2.2%）至每月 2.35 万元获承租，尺租由去年 10 月同屋苑一宗 1 房户每平方尺 71.7 元的纪录，微升 0.3%。该业主于 2020 年以 760.4 万元一手购入单位。
邹氏续称，承租人为一名专才，因急需上址，面对业主临场加价仍决定追价承租。
此外，屯门御海湾亦录破顶租务个案。代理透露，该屋苑 2 座中层 K 室为开放式单位，实用面积 254 平方尺，最近以一口价每月 1.2 万元租出，折合尺租 47.2 元，创屋苑标准分层户尺租新高。该单位亦于 2020 年以 509.51 万元一手购入。
中原地产最新数据显示，7 月中原城市租金回报率（CRI 回报率）报 3.6 厘，为 2011 年 1 月录得 3.64 厘后逾 14 年半的新高，按月上升 0.04 厘，并自去年 9 月以来首次出现连升三个月。在 143 个成份屋苑中，多达 141 个屋苑的回报率高于当月 H 按息（2.3 厘），即约 98.6% 屋苑出现「供平过租」情况。
不过，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，展望下半年，第四季租金升幅料会收窄，而楼价回稳向上，租金回报率或会见顶。
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