东涌二手楼一个月卖贵百万

憧憬复常通关 代理：最平时机已过

香港与内地复常通关在即，近期邻近口岸及铁路沿线如元朗、东涌一带二手大型屋苑大部分业主因看好后市而重现反价潮，反价幅度普遍达2%至3%，东涌有大型屋苑单位最新成交价更较上月初同一面积及间隔单位卖贵百万元。地产代理形容这些大型屋苑的最平入货时机已过去，之前想趁平价入市的用家，如今反而会加快入市决定，因怕复常通关后楼价回升。◆香港文汇报记者 梁悦琴

代理数据显示，邻近深圳湾口岸的元朗区铁路上盖大型屋苑，业主纷纷反价。中原地产屯门、元朗、天水围资深营业董事陈忠浩指出，去年底香港与内地复常通关消息传出后，元朗区大型屋苑如铁路沿线的YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN等屋苑单位大部分开始反价，幅度达2%至3%。

元朗铁路上盖盘反价3%

他举例指，YOHO TOWN第1座低层B室，面积393方尺，业主原叫价570万元，最终反价至602万元成交，上调达32万元或5.6%，折算尺价15,318元，买家为用家。他指，上月YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN成交尺价仍可造到1.3万元至1.4万元，如今已升至近1.5万元一尺才肯卖。

他相信，这些大型屋苑的最平入货时机已过，之前想执平货的用家，如今反而会加快入市决定，只是要买贵少少。不过，总体上区内二、三线屋苑叫价仍然平稳。

至于邻近港珠澳大桥及机场的东涌大型屋苑业主同样齐反价。利嘉阁刘景骏指出，蓝天海岸第2座高层H室日前以700万元成交，面积561方尺，两房间隔，与上月初同座16楼E室同一面积及间隔单位以600万元易手比较，相差达100万元。另外，同区东堤湾畔第7座低层D室，业主由610万元反价到650万元才肯成交，反价40万元，幅度达6.6%。

即使是将军澳区都见低位回升成交，将军澳中心8座中层B室，面积438方尺，两房间隔，以648万元易手，尺价14,795元。据区内代理表示，自从复常通关消息公布后，区内部分业主叫价已转趋进取，个别甚至反价，而此宗成交亦比之前低位高出约3%。

买家遇反价加快入市

另一边厢，有买家因遭遇反价，加快入市决定。美联物业陈少鸿表示，马鞍山中心1座高层H室成交，面积468方尺，属两房单位，开价688万元，最终以640万元成交，尺价13,675元。

据悉，买家见楼价寻底回升，放弃定期而决定买楼。因经历过业主反价，多台客竞争而错失入市，见今次楼价吸引，遂即睇即拍板。

事实上，随着香港与内地近月持续优化疫情防控措施，楼市交投回暖，刚过去周六日各代理十大屋苑二手成交全部升至「二字头」的双位数，近期新盘亦重现大手客扫货个案。而反映前线经纪人看法的中原CSI住宅售价指数连周急升，最新报47.80点，较上周的41.71点上升6.09点，连升5周共16.57点。

CSI挑战好淡分界线

中原地产研究部高级联席董事黄良升指，本周指数成功升穿45点好淡分界区间下限，估计将挑战50点好淡分界线，若能升穿兼企稳，预示楼价有望见底回稳。