东半山四新盘激斗大坑交投可望回升

市况淡静 区内成交锐减七成

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）东半山大坑一带翠绿幽静，老牌豪宅林立，位置则邻近铜锣湾零售购物区，可说旺中带静。受近期大市气氛回落影响，大坑一带屋苑交投下滑七成，但有代理相信，东半山4个新盘酝酿推出，可望带动区内交投，预料年底前交投可望回复正常100宗水平，而大坑区楼价的下跌空间则有限，将企稳现水平。

　大坑属香港传统豪宅区，区内知名豪宅包括光明台、大坑台、龙华花园、慧景园。美联物业高级营业经理袁伟林表示，今年5月开始，受到多项负面消息影响，包括政府打击炒卖的措施、股市大泻等，东半山交投无可避免受影响，由「正常」时候的每月100宗交投，跌至7、8月每月平均只约30宗，跌幅高达七成。

光明台上月仅2宗成交

　其中主打细单位的光明台，由于入场费低，受到负面消息影响冲击最大，首季平均每月交投约8宗，但7月未录成交，8月亦仅录得2宗成交，跌幅相当明显。袁伟林续指，去年推出的额外印花税亦有一定影响，因买家购入物业后转让的成本增加，令市场上放盘减少。

　袁伟林续指，交投下跌另一部分原因，是业主不愿平卖，该区业主实力强劲，即使近期于价格上扩阔议幅，惟「面价」让步空间极细，令交投更陷胶著。展望下半年，他相信若市况平稳发展，交投可望回升至100宗水平，且楼价下跌空间有限。然而，现时区内楼价已处高位，再升力度薄弱，预料下半年楼价将在现水平企稳，或有机会上升5%至10%。

位处名校网 获用家追捧

　大坑除数个新盘外，普遍豪宅楼龄均较大，对于喜好新晋物业的内地客吸引力较小，不过，大坑位置毗邻铜锣湾及跑马地，在内地客的心目中颇具名气，以近年推出的数个新盘为例，亦吸引到不少内地买家入市，例如名门、上林等，比例更超过一成至两成。

　袁伟林续称，该区的交投一向由用家主导，除睇好地段旺中带静外，最吸引是其所处的「12区」名校网，著名中学如皇仁书院、香港真光中学及香港华仁书院等。该区小学校网亦不乏名校，玛利曼小学、圣若瑟小学、圣保禄天主教小学、轩尼诗道官立小学等。另外，该区由于交通便利，长期亦有不少收租客追捧。

东半山4新盘料掀混战

　事实上，楼市沉静一段时间后，多个新盘已酝酿推出，东半山竞争最为激烈，4个新盘有机会同期推出，包括嘉里纪云峰(126伙)、南丰云晖大厦A、B座(84伙)及新世界大坑春晖8号(66伙)、永泰大坑瑆华(103伙)。同时，附近的金朝阳铜锣湾希云街32至50号项目亦拟短期内开售，「混战」一触即发。

　但袁伟林相信，多个新盘推出，反而对该区有正面作用，而且4个新盘合共仅提供379伙，相信市场可以全数吸纳，并吸引更多外区客入住该区。

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