东九起动 印度炒家密集出击

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）自施政报告公布九龙东将会起动下，即时吸引投资者及用家聚焦东九龙工厦及写字楼，观塘敬业街55号中高层G室刚获印度籍投资者于不足两个月急速「摸货」获利55.6万元。利嘉阁(工商铺)地产高级市场部经理卫德伦指出，10月工商物业市道已重上正常轨道，合计达300宗成交，涉资15亿元，预期11月重上400宗水平，金额20亿元，按月回升33％。

印度客「摸出」3个工厦单位

　中原(工商铺)写字楼部助理营业董事郭锦超表示，受到住宅物业限制转售所限，不少住宅投资者转移视线至九龙东商厦市场寻找投资机会，观塘敬业街55号中高层G室，面积约840尺，刚以每尺约6,500元摸出，涉资约546万元。据悉，印度籍投资者于今年9月以每平方尺约5,832元向亿京购入中高层其中8个单位，随即将单位推出市场放售，是次单位持货不足两个月之内急速获利55.6万元，升值约11.4%。据市场资料指，该印度籍投资者已先后「摸出」上址其中3个单位，涉资约1,880万元。

　利嘉阁(工商铺)地产高级市场部经理卫德伦表示，10月中施政报告提出起动九龙东之后，即带动观塘及九龙湾一带东九龙区的工厦的睇楼量及查询量相对9月时上升15%。部分投资者已从一线及楼龄较长的工厦著手寻宝，趁早吸纳单位用作长线收租及投资用途。其中，九龙湾美罗中心2期中低层1室，面积约670尺，成交价约240万元；观塘成业工业大厦中层10室，面积约663尺，成交价近200万元。

企业家5.2亿购12层商厦

　卫德伦表示，10月粗略估计有超过近7亿金额流入观塘及九龙湾的商厦市场，市场录得多宗过亿元的大额成交，最瞩目为观塘敬业街49号16楼至22楼及27楼至31楼连32个车位及大厦连命名权的个案，由建生化工购入，该公司主席为现任香港塑胶原料商会主席郑伯伦。是次交易涉及楼面面积约7.2万尺，涉及资金约5.2亿元，平均尺价约7,000馀元。

　另外，上述物业亦有6层楼面获买家出价每平方尺约7,000馀元作预留，涉及资金约2.8亿元。

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