东九效应 海滨道工厦破顶

　香港文汇报讯　(记者 周颖) 工厦投资前景理想，刺激成交活跃，尤其位处面貌急速变天的东九龙地区。观塘海滨道国际工业大厦新近录得今年首宗买卖成交，高层全层逾万尺海景户，获投资者以4,500万元承接，尺价3,000元，创该厦尺价新高纪录。另一方面，会德丰地产计划下一步发展旗下海滨道甲级写字楼项目，涉及楼面面积逾91万方尺。

　中原(工商铺)工商部营业董事李文光表示，观塘海滨道175号国际工业大厦录得本年度首宗买卖成交，该高层全层建筑面积15,000方尺，成交价4,500万元，尺价3,000元，成该厦新高指标；而与去年该厦录得的新高尺价约1,553元相比，更高出逾9成，反映该厦的尺价持续创新高。今次易手单位拥海景景观，可远眺即将落成的邮轮码头，买家为投资者。据了解，原业主于90年代末购入上址自用，有感近期市场焦点放在东九龙，遂趁势调高叫价于市场放售。

同厦业主调高叫价

　受惠于今番成交尺价造好，该厦业主普遍提高叫价，如一低层全层单位，楼面面积占15,000方尺，以调高意向价至约5,280万元于市场上放售，每尺叫价达3,500元，若短期内成功售出的话，该厦尺价将可再创新高。

　李氏称，邮轮码头首个泊位将于明年中启用，东九变天在即，位于海滨道一带临海物业受到追捧，带动该段物业价值进一步上扬，例如广生行中心，其平均尺价由今年初3,000元，跃升至上月新高尺价4,610元，短时间内升幅逾5成。

　另外，会德丰地产发言人表示，荃湾One Midtown自推售以来，销情十分理想，至今已累售逾57万方尺楼面，主要位于5楼至41楼，占总楼面面积64万方尺中逾90%，售楼收益超过21亿元，平均尺价逾3,700元。

会德丰加推荃湾项目

　配合市况，决定加推位于42楼极高层共18个工作室，面积由768方尺至1,140方尺，此层平均尺价4,300元，工作室售价由285.2万元起。One Midtown现仅馀43楼及45楼未推出市场，鉴于此两层为优质海景极高层，发展商倾向以全层形式推售，每层面积17,000方尺，43楼意向尺价为4,500元，而45楼连面积逾5,500方尺的天台，意向尺价为5,000元。

　该发言人又指出，该集团继One Midtown后的另一商贸项目，是位于海滨道商业用地项目，涉及总楼面面积逾91万方尺，将发展为甲级写字楼物业，正好配合政府起动东九龙的规划发展监图，打造中环商业区外另一香港商业核心。

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