本月二手或史上最惨

香港文汇报讯　楼市转淡下，利嘉阁地产研究部主管陈海潮昨日预期，本月楼宇买卖登记量最终将不足5,000宗，势创19个月新低。当中，二手住宅登记跌势将更惨烈，将下试2,000宗水平，料为1996年有历史纪录以来的新低，较2013、14年初的辣招期以至2003年沙士时期的单月介乎2,200宗至2,500宗的水平更为惨淡。

陈海潮指出，根据土地注册处数据所得，10月首26天全港暂录3,711宗楼宇买卖登记（主要反映两星期至四星期前市况），较9月同期的4,869宗回落24%；期内成交总值达240.36亿元，较9月同期的365.99亿元急跌34%，跌幅较登记量为大。

按目前趋势推算，整月买卖登记量值最终料仅有4,640宗及约300亿元，较9月的5,456宗及409.71亿元分别回落15%及近27%，宗数势将创去年3月后的19个月新低。

暂跌37% 料险守2千宗

无论一、二手住宅、工商铺及其他物业类别登记宗数均录得跌幅，其中以二手住宅跌势最为惨烈。该行指，由于持货力强的业主无意大幅减价，对比准买家则按兵不动等待「执平货」，结果令二手市场处于胶着状态，10月二手住宅买卖仅暂录1,629宗登记，较9月同期的2,569宗再急跌37%，期内成交总额仅101.44亿元，同比大泻43%。陈海潮估计整月二手住宅登记料仅约2,000宗左右，为1996年有历史纪录以来的新低。

至于十大活跃二手屋苑于10月累录137宗买卖登记，较9月同期的164宗减少16%，其中热门屋苑常客沙田第一城及嘉湖山庄跌幅较大，前者录13宗，按月跌43%，后者录25宗亦跌34%。

东环环海东岸撑起一手

一手住宅市场方面，受二手淡静气氛拖累，新盘销情亦显得后劲不继，虽有东涌东环I及II期(约575宗)及红磡环海．东岸(约438宗)两大新盘登记撑起，惟10月首26天一手住宅买卖登记仍较9月录得5%的跌幅，由1,345宗减少72宗，至只有1,273宗。

工商铺及非住宅物业市场方面，在有工厦拆售项目录得逾200宗的登记支撑下，该类物业登记量仍较对上一月为差，暂录809宗登记，较9月同期的955宗再跌15%；期内物业成交总值录得44.4亿元，按月降31%。

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