晟林260尺1房741万入场

首推30伙折实平均尺价31271元 贵绝今年九龙全新盘

抢客，继中国海外及佳源国际先后开价加推大埔天钻及屯门菁隽后，福晟国际首个香港楼盘何文田喇沙利道6号现楼盘晟林昨公布首推30伙，平均尺价33,715元，最高折扣7.25%，折实平均尺价31,271元，比今年4月底新世界于区内楼花盘瑧桦首批折实平均尺价24,308元高出28.6%，贵绝今年九龙区全新盘开售尺价，惟贴近区内二手尺价。260方尺一房折实入场741万元，402方尺两房折实入场1,118.6万元。

福晟国际控股集团投资总监张楠表示，晟林首张价单开价属保守，定价参考近期市场成交，同时反映位置及景观质素，希望为市场带来惊喜，形容属开心价。他称，该盘已于昨日起收票，会因应收票反应决定加推安排，预计未来一至两周开售。

视收票反应加推

被问到福晟国际去年3月以9.2亿元向永义国际购入晟林的成本尺价都要2.8万元，如今推售首批单位部分尺价都只是贴近成本尺价，会否反映他们对本港楼市前景有保留时，张楠回应指，近期港股回升、楼价指数亦创新高，加上本港土地供不应求，集团对本港楼市前景长远有信心。

晟林首推30伙中，包括6伙1房户及24伙2房户，实用面积260至419方尺，售价798.9万至1,746.6万元，折实价740.9万至1,619.9万元，首批单位折实价计市值约3.6亿元。其中折实价低于800万元有2伙、折实价低于1,000万则有5伙。

晟林首批30伙平均尺价33,715元，折实平均尺价31,271元，是旺角尚玺于去年6月首批30伙折实平均尺价25,514元后，过去一年九龙区最贵新盘开盘尺价；若以何文田区计，则是继天铸二期2016年3月首批折实平均尺价27,394元后，过去三年多同区最贵首批开价。同区二手屋苑多属大单位，与同档次的加多利轩近期特色户成交尺价则相若。

发展商今次并未为楼盘提供一按，张楠透露，稍后会与按揭中介或银行合作推出按揭优惠。

该盘独家代理中原地产九龙豪宅高级资深营业董事李子明表示，晟林开价贴市，造价与同区新晋物业接近，项目位处市区豪宅地段，提供中小型单位为主，700馀万元全新供应同区少有，相信可吸引用家及投资收租客入市认购。

屯门菁隽提价5%加推120伙

另一边厢，佳源国际与升域集团合作屯门「龙床盘」菁隽昨日再加推120伙，实用面积134至227方尺，价单定价254.6万至531.4万元，扣除最高折扣22%，折实价198.6万至414.5万元，与上周四加推36伙相比约有4.7%至6%加幅，折实价低于400万元单位占115伙。以新推的7楼21室为例，面积170平方尺，价单定价338.6万元，而同层比邻的20室，面积同为170方尺，上周四定价为322.4万元，相比21室贵约5%。

消息指，菁隽累收4,300票，以已重推及加推合共227伙计，超额登记18倍 。中国海外旗下大埔天钻累收约600票，以上周加推180伙计，超额登记2.3倍。

本地发展商则采惜售策略，新地旗下屯门御半山II期昨日公布于本周五晚以先到先得形式限量推售20伙，包括3伙开放式单位、2伙一房单位、8伙一房连储物室单位、6伙两房单位及1伙3房单位。

柏蔚山一房户近千五万售

新盘成交方面，永泰及万泰合作的沙田九肚丽坪路澐沣透过招标售出H33号洋房，实用面积2,233方尺连259方尺花园、456方尺天台，成交价5,482万元，尺价24,550元。

新世界旗下北角柏蔚山亦沽出1伙一房户，单位为第3座18楼C室，实用面积519方尺，成交价1,468.1万元，尺价28,287元。

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