易发楼价指数窄幅横行 拆息下跌见2年低位 有机会短期带动二手买卖市场

易发楼价指数最新报106.86点，连续第四周于106点水平窄幅争持，仍处于过去八年以来的低位水平，显示楼市整体仍在筑底阶段。本周指数反映2025年05月16日至2025年05月22日的市况，该周银行体系资金充裕，资金成本持续下行之下，一个月香港银行同业拆息(HIBOR)不断下跌，截止5月22日，跌至仅0.66厘，创逾两年新低。在现行主流银行H按计划下，实际按息约为HIBOR加1.3厘，即约1.96厘，与一般封顶息3.5厘相比，大大降低准买家的供楼压力，有助释放潜在购买力。

市场观望气氛略有改善，反映在二手市场的交投表现上。据代理行统计，50大屋苑的二手按周成交量，已连续三周稳守于90宗水平，上周50大屋苑录得93宗成交，按周微升3%；同时，全港50个指标屋苑周末录得1,090组睇楼预约，按周上升6.9%，连升两周，显示准买家逐步加快入市步伐。

分区走势分化 港岛区表现突出

从分区楼价指数来看，近期呈现「三升一跌」局面。当中以港岛区升幅最为显著，最新指数报100.24点，按周上升5.88%，连升两周。此升幅相信与南港岛黄竹坑站项目「滶晨」的同期推售有关，成功带动周边楼市交投情绪。至于九龙区与新界西分别录得103.51点及110.05点，按周轻微上升0.44%及0.24%，整体保持平稳。惟新界东录得跌幅，最新报109.63点，按周微跌0.25%，跌幅虽少，但或与西沙大型楼盘「Sierra Sea」周末全数沽清376伙有关，抢占大量市场购买力，令该区其他屋苑交投受压。

受制低价促销的一手楼盘 易发楼价指数继续处于104至108点之间徘徊

尽管楼价指数稍有回稳迹象，但发展商方面亦同步加快一手项目的推盘节奏，透过低价策略抢占市场份额，对楼价构成一定压力。例如大围显径的「UNI Residence」、西沙的「Sierra Sea」、以及日出康城的馀货盘「Grand Seasons」等，均以具吸引力的定价策略迅速推售，吸走部分原属二手市场的购买力。在新盘与二手盘竞争激烈、息口虽低但买家仍精明观望的情况下，展望易发楼价指数在今年下旬仍将于104至108点之间窄幅波动，低位整固局面短期内仍难打破。

易发租金指数创下今年最高位 最新报115.11点

易发租金指数最新报115.11点，按周微升0.57%，创下今年以来新高，反映本港租赁市场持续活跃。在拆息持续下行、H按利率低企下，「供平过租」的情况逐渐浮现，然而由于中美关税战等国际经济不确定性仍高，加上本地就业及通胀前景未明，令不少准买家持续观望，转而以租代买，进一步推高租务需求。从分区表现来看，最新一周呈「三升一跌」局面，其中港岛区升幅最大，最新报119.74点，按周升1.3%；九龙区及新界西区则分别报115.75点及135.86点，按周分别升0.77%及0.21%。在短期新供应有限、需求稳定及观望气氛持续的情况下，租金指数预料仍有上升空间，尤其临近租务旺季，有望再创年度新高。

本周指数反映2025年05月16日至2025年05月22日的市况