升荟平同区30% 折实尺价7672

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）新盘为求去货，继续以送税吸客。南丰于东涌升荟昨晚公布首张318伙价单，平均实尺价9,686元，扣除多项优惠折实最多20.8%，折实即供尺价7,672元，低于同区二手10%至30%，1房户折实入场费331.8万元，比区内蓝天海岸1房户低17%。

南丰发展地产部总经理锺志霖表示，升荟首张价单提供318伙，平均实用尺价9,686元，以两房及三房为主；亦推出少量一房及四房单位应市。发展商除提供3%特别折扣优惠外，另提供9%「印花税补贴」优惠。升荟又提供三种付款方法：选择即供分期付款照售价减10%；建筑期付款办法则照原售价；以第二按揭付款办法可照售价减2%。

他指出，刚过去的周末开放升荟示范单位，吸引逾万名人士参观。由于东涌为政府重点发展的地区，加上港珠澳大桥预计于2016年落成，对项目的销情充满信心。

一房户331万入场

价单显示，首张价单单位分布第2、5、7、8、9、10座，实用面积由434方尺至1,420方尺，未计优惠前售价由 419万元至1,600万元。其中，最低入场费单位为10座3楼F室一房单位 ，实用面积434方尺，折实优惠后售价331.8万元，尺价7,646元。

据了解，目前东涌区内的二手尺价介乎8,000元至1.1万元，以水蓝天岸楼龄最新，二手尺价约1.1万元。以此计算，升荟平均即供折实尺价比水蓝天岸低30%，比映湾园、海堤湾畔的二手尺价低约10%。虽然升荟入场费低，但未来租金可望达30元一尺，租金回报可达4%至4.5%，比目前区内二手楼3%至4%回报为高。

北角维峯昨售2伙

其他新盘方面，恒基于北角维峯昨日售出2伙，分别为7楼B及9楼B室，均为1房户，20%折扣优惠后售价分别为554多万至567多万元，买家为本区客，此盘累售45伙。此外，和黄上周六公布山顶白加道28号明日先推售8号屋(包括16号及17号车位)，实用面积6,863方尺，花园面积1,992方尺，售价7.4亿元，实尺价10.78万元。