旺角 富荣花园｜已补价三房放盘 尺价1.3万元

为了解决香港人的住屋问题，政府再次推出私人参建居屋计划「乐建居」。其实私人参建居屋这个计划早于1970年代已经推出，首两个项目是观塘的油塘中心及屯门置乐花园，合共提供1506伙。当时就收到约5万多份申请书，超额认购38倍，之后陆陆续续在港九新界都有私人参建居屋落成。惟因1997年金融风暴，楼价大跌﹐政府于是在2002年推出一系列救市措施，包括翌年起无限期停建及停售居屋，私人参建居屋计划也同样刹停。如果计及因停售居屋，而卖回予发展商的红磡红湾半岛，在那20多年间就有约48个私人参建居屋屋苑，提供约10万个单位。

虽然在90年代，私人参建居屋的建屋质素曾经受到社会关注，非常参差，但在整个计划当中不乏成功例子，部分私人参建居屋在二手市场「有价有市」，甚至在已补价自由市场中做出千万元成交。全港首个千万居屋屋苑就来自私人参建居屋，是位于大角咀的富荣花园。2018年时17座中层，一个实用面积592平方尺，望园景的已补价三房单位，就在自由市场以1065万元易手，尺价约17990元。这一口价在当年已经可以购买邻近私楼，柏景湾及帝柏海湾的两房单位。不过据当年报导，因为买家必须购买三房单位自用，而区内同类型私楼单位要约1300万元至1500万元，所以转投居屋市场，也造就富荣花园，一度是「九龙居屋王」。用千万元购买居屋，究竟这个屋苑有多吸引呢？

放盘单位位于第16座，在屋苑比较入的位置。这座一层有10伙，共用两部升降机。从平面图看到，原则的三房单位是采用一浴一厕间隔，不设套房。我们看的是三房放盘，来自极低层C室。单位已经补价，业主在自由市场叫价798万元，尺价约13480元。客饭厅呈以吕字厅布局，一进来没有玄关位。客厅有大约120平方尺，不设窗台，比较实用。不过窗位较高，好处是私隐度较大，但变相坐下的时候就看不到外面景色。单位向北，望向停车场，景观一般，所以看到业主将沙发背靠窗户，看著厨房方向。这样的摆位也不错，电视墙宽阔些，又可以多些地方摆放东西。业主在2020年买入这个单位自住，当时花了一笔钱装修，设计简约。因为只是居住了3年﹐所以还是很新净，保养得不错。骤眼看都不是造了很多入墙家具，如果不介意设计，简单清洁及装修就可以入住。由于单位已补价，所以按揭成数与私楼无异，可以承造最高9成按揭。若果还款年期是30年，息率3.5厘计，每月供款约3.38万元，要通过压力测试，月入要约7.13万元。