旺角地铺重返「沙士」价急跌20% 弥敦道药坊执笠 曲奇店月租16万接力低邻铺38.3%

近日访港旅客数量持续上升，可是旺丁不旺财，零售商户仍面临严峻挑战，特别是以内地客为主的店铺生意更为艰难，导致部分租户提前结束租约。位于旺角一线地段的弥敦道642至646号陶德大厦地下642号及阁楼铺位，原本由药坊以每月20万元租用，租约期3年。不过签订长租约1年后，药坊就结束营业，铺位空置达8个月。

该铺最终以每月16万元租给一间曲奇饼手信店，租金较之前下降20%，接近20年前沙士疫情后的租金水平。值得一提的是，该曲奇店与位于上环及尖沙咀，深受各地游客欢迎的「人龙店」珍妮曲奇，风格十分相似。

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该铺位地下建筑面积约950平方尺，阁楼面积约600平方尺，合计约1,550平方尺。药坊于2021年底以每月10万元短租，尺租约65元，2023年2月本港全面通关后，市场期望旅游及零售业复苏，该铺租金曾升至每月26万元，但最终由药坊店以每月20万元长租，尺租129元。

通关后，旅游业复苏未达预期，加上内地客的购物意愿下降，药坊店面临困境，最终在租约期内提前结业。该铺位于重新放租8个月后，最终以每月16万元成功出租，尺租约103元，较旧租金每月低4万元。

与同大厦的644号铺比较，后者去年10月由内地珠宝商老凤祥租用，月租20万元，尺租约167元，显示642号及阁楼铺位的尺租比邻铺低38.3%。

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