旺季结束 豪宅上月租金升0.2%

　利嘉阁地产研究部资料所得，全港35项指标豪宅物业9月加权平均租金指数最新报129.27点，较8月的129.04点轻微上升0.2%，降温速度较中小型住宅更快。

　利嘉阁地产研究部主管周满杰解释，9月豪宅租赁旺季结束，而且外围经济不景，加上豪宅租金已在早前月份走高，因追逐校网而产生的豪宅租赁需求较预期弱。同时，外籍雇员租楼人数亦减少，拖累普遍物业租金停滞不前、甚至倒跌。

港岛区表现最差

　按地区分析，港岛区指标豪宅租金出现高位回落的走势，上月该区豪宅物业租金按月下跌1.0%，表现最差。九龙区12项豪宅物业的租金平均仅升0.2%，新界区指标豪宅租金按月上升2.5%。以个别豪宅物业计，西半山雍景台及中半山晓峰阁租金升幅较为显著，按月分别升4.9%及3.1%。

　租赁市道方面，9月全港35项指标豪宅录199宗租赁成交，数字较8月减少22%，创近5个月新低。三区之中，新界区豪宅成绩较失色，5项指标豪宅录23宗，按月减少26%；九龙区12项指标豪宅57宗，减少24%。港岛区18项豪宅物业累录119宗，下跌20%。

　周满杰指出，QE3出台变相令银纸贬值，租客亦有可能变阵「转租为买」，相信短期住宅租赁成交以至租金升势也会逐步降温，预计豪宅租金只会在第四季多涨1%至2%。

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