旺中带静何文田楼价硬净

港铁增添新动力 数地问鼎「新地王」

　段，老牌豪宅林立，接近市区之馀，却又旺中带静，不受市区烦嚣所困，兼且位处名校网，过去一直为城中富豪的热门择居地。由于以用家为主，代理表示，区内豪宅的「抗跌力」强劲，估计过去半年楼价跌幅仅约10%，而展望明年上半年，该区楼价相信最多亦只再跌5%。

何文田位置在油麻地及红磡之间，交通方便之馀，却又是纯住宅区，可享宁静舒适的环境。区内名牌豪宅包括京士柏山、君颐峰、贺龙居、帝庭园、爵士花园、灏畋峰等等，大部分提供过千尺的大单位，对于换楼客有吸引力，再加上位处名校网的优势，被多所名牌学校簇拥，更令一班「望子成龙」的家庭客趋之若鹜。

业主软化放松议价空间

　利嘉阁京士柏分行助理区域经理傅守敏表示，何文田区以用家为主，故相比其他地区，交投一直偏少。近半年市况淡静，该区成交量更跌至极低水平，惟楼价未有因此大跌，过去半年跌幅只有约10%，并且至最近业主心态才明显软化，愿意提供5%至8%的议价空间，当中又以投资者较多的半山壹号下调幅度最大。

　傅守敏续指，何文田区业主不乏富豪，实力强劲，不愿贸贸然淡市卖楼套现，而买家方面则估计后市继续下滑，个别还价幅度更高达20%，买卖双方在价钱上分歧颇大，令交投更加胶著。展望明年，因为欧债危机迟迟未解决，后市不明朗因素多，何文田区的楼价估计亦「跌多过升」，但估计跌幅相比其他区为小，最多再跌5%，交投则继续于低水平徘徊。

　翻查资料，何文田区新供应不多，两年来只有长实与南丰发展的半山壹号、永义国际的单幢新盘胜利道1号、新世界翻新项目卫理苑A座等，合共提供单位千馀伙。不过，该区未来发展步伐将会提速，除港铁何文田站2015年通车，更有数个大型项目即将落成，前景备受看好。

未来新盘尺价料逾1.8万

　最瞩目新发展包括前山谷道?h第二期地盘，位于佛光街与忠孝街交界，毗邻未来何文田站。该地去年6月由新地以109亿元于拍卖场投得，位列全港第三贵官地，并为九龙最贵地皮，仅楼面地价已每平方尺12,540元。业内人士估计，前山谷道?h项目最快1至2年内以楼花形式推出市场，开售尺价料1.8万元以上，但观乎该区发展前景及新地近年的卖楼方式，售价只会更高。

　其他发展项目包括长实发展的亚皆老街204号，以及会德丰旗下的何文田太子道西211至215C号等。此外，区内亦有数幅大型靓地待售，包括前山谷道?h第一期地盘、前何文田?h地盘等等，均有力问鼎「新地王」。

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