日出康城地皮拆细免流标

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 下季铁路项目供地可建4,600伙，其中日出康城拟推出3,100伙的用地，能否顺利招标售出，对于本年度能否达标有决定性影响。为免再出现流标局面，发展局局长陈茂波昨日说，日出康城未来将拆细招标，「分多啲期数，分细啲去招标，可参与招标的发展商多啲，成功机会亦较多。」

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，本年度至今，政府卖地、铁路及市建局项目三方供地已达14,900伙，其中铁路项目已达7,500伙，占总量一半，比重为是历来最多。意味着铁路项目招标不容有失，惟铁路地皮规模庞大，涉资不菲，大围站及天水围更曾出现流标现象。若有铁路地皮流标，将令供应达标存暗涌。

除铁路项目外，市建局项目亦提速推出市场，下季拟推出深水埗海坛街╱桂林街及北河街项目招标，可提供约850个单位，相当具规模；亦提供53,712方尺商业楼面，另有39,827方尺休憩用地及社区设施。

龙翔道官地势成焦点

另外，下季推出的6幅住宅官地，包括两幅新增入卖地表的地皮，分别位于葵涌及屯门。葵涌兴芳路地皮原为水务署员工宿舍，政府在最近检讨后，认为适合改作住宅发展。另一幅屯门第18区业旺路地皮，毗邻公屋龙逸邨，经解决技术问题后也可供发展作住宅用途。

中原测量师行执行董事张竞达表示，6幅住宅官地中，仅得九龙笔架山龙翔道为市区地，位处传统九龙豪宅地段，势成市场焦点；而该地皮规模亦不小，预计每方尺楼面地价约10,000元。至于马鞍山白石耀沙路地，可建楼面为6幅中最大，市场估值最高达16.3亿元，亦为6幅官地中最贵。

十四年来首推工业地

下季亦会推出3幅非住宅官地，2幅为商业鎅荈T用地，分别位于葵涌及观塘，合共可提供约10.03万方米楼面。最贵重一幅为观塘鸿业街、伟业街、顺业街与海滨道交界地皮，可建楼面约达88万方尺，市场估值高达48.6亿元。值得一提的，政府新增一幅葵涌工业地入卖地表，并安排来季推出招标，是自2000年9月以来，政府首次推售工业用地。

陈茂波表示，香港工业发展由当年专注于生产工序，至现时涵盖设计、研究发展、市场资讯、管理、售后服务等。近年，内地劳工成本上升及人民币升值，令香港商家考虑将高增值工序迁回香港。业界亦向政府反映有兴趣购买工业用地。今次推出土地，将测试市场反应，评估将来是否需要向市场供应更多的工业用地。

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