施政报告前夕 业主劈价甩货

忧大增资助房屋 加速楼市逆转

香港文汇报讯（记者 黎梓田）特首林郑月娥今日发表上任后第二份施政报告，房策成为重点，市场料措施将包括填海造地、增加资助房屋供应，甚至将公私营房屋比例上调至「七三比」，业主忧楼市大逆转而急急劈价沽货。鰂鱼涌太古城有高层3房户经连续3天议价，最终减逾100万元以1,758万元沽出，减幅达5.5%；东半山名门更录得蚀让，有高层5房户大劈「6球」（即600万元）以4,600万元卖出，账面亏损262.6万元。

中原地产王秀芬透露，太古城暂录得10月第2宗成交，新近录得翠榕阁高层E室易手，面积922方尺，3房套间隔，业主叫价1,860万元，经买家连续3天议价，最终减价5.5%以1,758万元将单位易手，尺价19,067元。

名门持11年亏损262万

在港岛的另一边，利嘉阁地产高伟鸿表示，港岛东半山名门录得蚀让成交，3座高层A室，面积1,752方尺，已放盘约3个月，原叫价5,200万元，多番减价后最终以4,600万元蚀让，尺价26,256元。原业主2007年4月以4,862.6万元购入上址，转手账面亏损262.6万元或5.4%。

此外，中原豪宅罗俊明表示，分行促成东半山东山台月陶居高层M室成交，面积955方尺，以1,530万元连1个车位易手，折合尺价16,021元，较银行估价1,850万元低17%。

美景不足2月减价11%

楼市冧价无分区域。中原地产陈辉麟表示，不少业主接受现实，增加议价空间，尤以二线屋苑议幅较大。位于新界西的青衣美景花园录得5座高层G层成交，面积329方尺，2房间隔，业主8月底放盘时叫价540万元，最终累减60万元至480万元沽出，尺价14,590元，减幅达11%。

同属新界西，冰封多时的东涌区陆续有大幅减价盘获承接。中原地产曾显业指，蓝天海岸2座中层F室，面积485方尺，2房间隔，本月初以740万元放盘，业主见市况冰封，利淡充斥市场，对后市不太乐观，最终减41万元，施政报告公布前夕将单位以699万元沽出，尺价14,412元，造价属近月新低。

至于新界东，中原地产胡耀祖指，马鞍山新港城录F座中层04室易手，面积519方尺，3房间隔，早前开价约870万元，最终双方议价后以789万元易手，累减81万元或9.3%，尺价15,202元。

居屋难独善 富强苑减8.4%

观望气氛亦蔓延至居屋市场，世纪21富山地产刘倩彤表示，富强苑E座(富逸阁)中层06室，面积577方尺，3房间隔，放盘3星期后，累积减价52万元或8.4%至566万元(居二市场价)易手，尺价9,809元。

银行下调蓝筹屋苑估价

楼价下调，银行估价也有所收紧。天水围嘉湖山庄乐湖居4座中层H室，中银及汇丰9月初步估值分别为622万元及578万元，至昨日已分别下调至606万元及555万元，跌幅介乎2.6%至4%。至于粉岭花都广场亦录下调个案，来自2座高层F室，中银9月初步估值为604万元，现已下调至586万元，减幅约3%，但汇丰及恒生则维持在608万元及604万元不变。