新盘鸡年争先响头炮

意花园嘉汇快开价 满名山加码免供本

鸡年伊始，三新盘合共逾1,500伙拟月内推售，元朗意花园及启德嘉汇齐计划周内开价，粉岭高尔夫．御苑则争取两周内开价。屯门满名山新增「1888一按计划」，62.9个月（即5年多）期内买家无须供一按本金，只须付利息，首六个月免供免息，本周六推售66伙。

长实助理首席经理（营业）何家欣表示，元朗牛潭尾意花园有机会于周内开价，首批拟主打米莱诺大道洋房，定价拟参考近期地皮造价，又透露会有「石破天惊」的付款办法，另外部分户型则考虑以招标形式出售。该盘共有67幢洋房。系内于马鞍山落禾沙星涟海已批预售，发展商将于今天公布最新部署，项目设有3座，提供454伙。

嘉汇定价参考同区新盘

嘉华于启德嘉汇亦计划于本周开价，首批最少180伙，最快下周开售。嘉华国际总经理（香港地产）温伟明称，项目价格会参考同区新盘定价，该盘共有900伙，包括4座高座及4座低座，涵盖1房至4房单位以及小量特色户，实用面积由325方尺至2,193方尺。另外，项目的智能电子锁，可用手机接驳蓝牙开门，而手机程式可记录出入门时间。

高尔夫．御苑或月内推

恒地营业（二）部总经理韩家辉表示，粉岭高尔夫．御苑希望一至两星期内开价，月内开售，首批推两成单位，即约120伙，会先卖分层户，部分洋房有机会招标。其定价会参考新界豪宅及洋房，客源应会「包罗万有」。

该盘共有590伙，会所楼面5.7万方尺，管理费每方尺4.3元至4.6元（洋房），分层每方尺4.3元至4.9元，费用会包括楼书所显示的排污系统设施。他预料，今年楼价平稳，波幅约10%，豪宅会看高一线。

满名山加推 周六卖66伙

嘉里发展旗下屯门满名山昨加推112个单位，包括66个满庭及46个名庭单位，价单定价由931.5万元至3,398万元，尺价由13,622元至24,201元。嘉里发展执行董事朱叶培表示，66个满庭单位将安排于本周六发售。

集团代理市场策划总监吴美珊指，66个满庭单位为最后剩馀的单位，主要为标准三房单位，并指公司为满庭的买家推出「1888一按计划」付款优惠，较去年推出的「1838一按计划」多出50天。是次计划只适用于66伙位于满庭单位，提供第一按揭贷款最高达净楼价80%，还款期最长达1,888天，期内买家无须供一按本金，只须付利息，首六个月免供免息，第7至第36个月利息为 P-4%，其后第37个月及其后之利息则为P。她指，「1838一按计划」去年极受欢迎，有逾88%客户（约300多位客户）选用此计划。

据介绍，假如买家首3年内付清楼价，36个月内涉及缴付利息将全数归回买家，假若4.5年内付清一按楼价，则回赠半数利息。以满庭最平6座地下D室为例，实用面积511方尺，定价931.5万元，首期186.3万元。发展商并设楼价12%印花税津贴，惟选用「1888一按计划」的买家，不能享有即供获楼价减6%折扣优惠。

何文田皓畋沽600伙

朱叶培透露，满名山至今沽出880伙，而何文田皓畋则售出逾40%，即约600伙。他称，集团今年推售约1,200个单位，并指现约有6个地盘正在发展中，当中包括本年推出的黄泥涌山光道7A号项目，涉约110伙，计划最快第三季以现楼推出，而笔架山龙翔道第一个项目最快明年首季推售，第二个项目仍在策划中。

另外，地政总署昨日公布，1月只有英皇深水埗福荣街项目申请售楼纸，同期批出4个新盘预售，令待批单位跌至10,131伙，按月跌21.8%，为去年3月后最少。

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