新盘认购反应不俗 带动二手市场成交 易发楼价指数止跌回升1.02%

随著近期美国对关税战的态度逐渐软化，加上市场对息口回落的憧憬，买家对楼市的信心正逐步回升。最新的易发楼价指数报109.96点，按周上升1.02%，创下今年上半年的新高，显示楼价有逐渐企稳的迹象。西沙的一手住宅项目「Sierra Sea」以折让价推出后，首三轮销售均即日售罄，表现强劲，成为楼市回暖的显著成果。同时，该项目更为一手及二手市场注入强心针，进一步激活市场情绪。

根据地产代理行的统计，周末的睇楼活动显著回升，终止了连续三周的下跌趋势。十大屋苑的预约睇楼量达到327组，较上周的316组增加3.5%。这一数据表明，市场信心正在稳步恢复，不少准买家因减息预期而加快物色心仪单位，令睇楼活动有明显增长。

然而，市场压力依然不容忽视。一手住宅市场现正面临供应积压的挑战。据地产代理行统计，目前一手私人住宅的新盘货尾数量已超过两万伙，这可能分流大量二手市场的买家需求。短期内供过于求的情况难以消化，对楼市走势形成持续压力。虽然楼价指数近期录得反弹，但专家普遍认为，楼市整体仍未摆脱下行趋势，预计本季楼价指数或将进一步下试至108点水平。对于未来走势，市场仍需保持谨慎观望态度。

四区指数全线向上 香港区升幅达5.16%

四区楼价指数本周全线向上，显示市场气氛持续回暖。其中，香港区升势最为强劲，最新指数录得103.6点，按周大幅上升5.16%，并创下今年以来新高，成为本周表现最亮丽的区域。新界西亦紧随其后，最新报115.43点，按周上升1.92%，且已连续三周录得升幅，显示该区市场需求稳步增强。九龙区方面，最新指数为107.77点，按周微升0.46%，成功扭转上周的下跌趋势; 而新界东则相对平稳，最新指数报112.32点，按周幅上升0.24%。

易发租金指数窄幅横行 徘徊在114点 按周微跌0.02%

最新易发租金指数录得114.46点，按周微跌0.02%，显示租务市场目前走势相对平稳。尽管整体租金变化不大，但市场对减息的憧憬正在改变部分租客「转租为买」，进一步影响租务市场的需求结构。

在分区指数方面，四区呈现「双升双跌」的局面，反映不同地区的租务市场表现有所分化。其中，香港区指数跌幅最大，最新报115.66点，按周下跌1.01%，显示该区租务需求有所减弱。新界西同样录得轻微跌幅，最新报132.9点，按周微跌0.02%。

另一方面，九龙区及新界东区则录得升幅，显示部分地区的租务需求依然保持稳健。九龙区最新指数为116.17点，按周上升0.2%，而新界东区则最新报116.1点，按周微升0.24%。

本周指数反映2025年04月25日至2025年05月01日的市况