新盘睇楼客 内地占三成

　银再加按息至近3厘，但香港通胀率持续升温至7月份的6.3%，抵销按息轻微升幅，加上限购令及人民币持续升值下，近月来不少内地客持续来香港买砖头「保值」，将于周内推售，楼花期长达20个月的将军澳日出康城领凯，昨日有约300组来自广东省的内地客来香港参观于尖沙咀港景汇的示范单位，并对逾千三尺的4房户感兴趣，计划买入等升值。

　长实地产投资董事黄思聪昨表示，领凯昨日共有1,000组客人预约睇楼，其中约300组为内地客，占预约睇楼量的30%，部分由长实系内的尚乘财富安排，亦有地产代理安排内地客睇楼团。

300组粤客昨来港参观领凯

　他指出，根据多个代理初步回馈的数据显示，内地客对领凯首选的基本要求是4房单位，与此前的情况大致相同。领凯4房户的售价约600万元人民币(约723万港元)，面积约1,300尺。截至昨日下午，内地客表示「心仪想买」的领凯4房单位共有60至70间，占4房户总数约三分之一。他称，内地客买楼最重视交通方便和区域发展前景两大因素，尤其是位于铁路沿线的楼盘最受青睐，对于楼盘面积、用料、周围景观等反而不太介意。

　黄思聪表示，由于内地城市纷纷推行「限购令」，令越来越多内地客转而到本港买楼，再加上人民币不断升值，本港楼价在内地客眼中越来越便宜，以目前的港币和人民币汇率计算，相当于以8折价格买楼，对内地客形成很大吸引力。他又透露，多数内地买家均为长线投资，买到单位后「好少住，不会租」，一心一意等待升值。

黄思聪：内地客心仪4房户

　对于滙丰及中银再加楼按息率，黄思聪称，目前只有滙丰和中银两间银行加楼按息率，其他银行暂未有动作，市民仍有较多选择，相信不会对楼市造成太大影响。他估计，本港整体楼按息水平仍会长期在低位徘徊。

　至于领凯的开售日期，他称，很大机会将在本周内发售，对领凯销售亦非常有信心。此334伙单位主要分布于第9及11座，面积由805至1,333尺，包括60楼以上的「凯天高」单位，平均建筑期尺价介乎5,919至5,996元，即供平均尺价介乎5,584至5,636元，即供售价由426.3万至805.6万元，其中第11座30至49楼及51至59楼RA室以一口价发售，即供价426.3万元，建筑期价453.5万元。发展商亦为买家提供最高20%楼价的二按，建筑期及即供付款买家均可享用。

传云晖3400万获预留低层

　另一方面，南丰集团于跑马地的云晖大厦，市传昨日有准买家以约3,400万元预留了2楼B室，面积1,940尺，尺价17,525元。南丰昨日亦开放于中环南丰大厦18楼的售楼处及示范单位，单日已录得超过100台客户参观示范单位，南丰地产部副总经理黎学良指出，客户对云晖大厦评价甚高，尤其欣赏单位81%的高实用率，及特大露台以及多角度的马场景观。

　二手方面，世纪21日升地产(九龙站)分行经理吴嘉荣表示，一名内地客刚以980万元连租约买入凯旋门观星阁低层B室作投资用途，面积530尺，1房间隔，座向东面，望少海景，业主原先叫价990万元，减价1%至980万元易手，平均尺价18,491元，该物业连租约易手，月租金23,800元，回报约2.9厘。

　美联物业葡萄园分行营业经理李振宇指出，一名内地投资客以约980万元购入元朗翠峦一个2,078尺洋房，该成交的单号洋房面积约2,078尺，尺价约4,716元。

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