新盘热卖催化 二手楼价逐浪高

（记者　黎梓田）随着G20「习特会」重启经贸磋商后，市场气氛逐步回温，而二手市场在一手盘热卖的催化下，屡屡出现新高成交。其中青衣指标屋苑灏景湾有3房户以1,488万元成交，尺价19,126 元，创3期同类单位尺价新高；而资助房屋成交价亦同样被推高，将军澳居屋康盛花园新近录得3房单位于自由市场以635万元沽出，造价创屋苑新高。

灏景湾尺价逾万九 同类新高

中原地产杨丽珍透露，分行录得成交单位为灏景湾11座高层A室，实用面积778方尺，采3房套及多用途房设计，坐享全海景。原业主于7月1日放盘，叫价1,530万元，放盘3日即以1,488万元将单位易手，折合尺价19,126元，创3期同类单位尺价新高。

杨丽珍指，买家属于同区客，由于自住2房单位空间不足，便打算换楼。买家睇楼数月，眼见成交增加及楼价持续上升，决定加快入市步伐，有见上述单位比较近港铁站及高楼层，因此即时还价入市。原业主于2001年9月以407.1万元买入单位，持货18年，账面获利1,080.9万元，单位升值266%。

二手市况回勇，投资者陆续出动觅盘。OKAY.com朱倩仪表示，西环华宝大厦录得低层A室易手，实用面积407方尺，属1房间隔连平台花园。一名外籍买家锺情单位拥偌大室外空间及交通方便，投资价值高，即议价30万元，以790万元买入单位作长线投资，实用尺价19,410元。原业主于2013年以1,100万买入全层3个单位，持货6年，现分拆放售，若以尺价计算，账面获利一倍。

康盛花园3房逾「6球」易手

资助房屋市场方面，香港置业林健伟表示，新近录得将军澳康盛花园2座高层C室高价成交，实用面积592方尺，属于3房间隔，新近以635万元(已补地价)沽出，实用尺价10,726元，成交价创屋苑自由市场新高。据悉，原业主早于1988年7月以绿表价约36.4万元购入单位，持货至今31年，料扣除补价后仍获利甚厚。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal