新盘平过旧楼 二手盘难翻身

香港文汇报讯（记者 方楚茵）去年第三、四季度起，发展商发力追数频频推盘，本港二手成交开始萎缩，情况进入2014年仍然持续。从发售中的马鞍山迎海．星湾、屯门珑门及北角DIVA来看，部分单位售价较附近二手屋苑还要低，令二手难以发围，据本港三大代理统计，过去的周六日十大屋苑成交只有5至7宗。

中原地产统计，上周末10大屋苑录7宗成交，按周无升跌；利嘉阁成交宗数虽按周成交升40%，但亦录7宗成交；美联物业10大蓝筹屋苑录5宗成交。美联董事及营运总监布少明指，新一份施政报告前夕，添二手市场观望情绪，加上各路新盘于上周末空群而出，迎海．星湾首批更于开售当日「一铺清袋」，令二手购买力愈烧愈乾。二手卖盘开价变动不大，吸引力相形见绌，买卖交投持续寻底。

施政报告前夕　观望增

到底新盘有多抢客？以DIVA为例，该盘折实平均尺价近1.8万元起，较其「邻居」、去年11月发售的恒地新盘维峯折实实用尺价约2.1万元便宜近两成。

另据中原网页数据显示，同区甚缺新盘，除耀星华庭、缙景台两个均逾10年楼龄的楼盘外，同区二手盘楼龄由22年至56年不等。楼龄13年耀星华庭高层单位322尺，实用尺价14,596元，DIVA其实只比耀星华庭贵约一成半。邻近一些既没会所又高龄的旧楼实用尺价亦逾12,000元。

从另一新盘来看，马鞍山迎海．星湾入场费较低，加上送税优惠令其倍受青睐。刚加推的176伙中，入场20座3楼D单位，实用面积497尺，尺价约10,394元，售516.6万元。该盘附近，除迎海一期有数个放盘外，楼龄5年及14年的银湖天峰及翠拥华庭也有放盘。当中银湖天峰5座中层一单位实用面积551方尺，尺价10,508元，较星湾更贵。而属同屋苑的迎海一期有两个放盘，其中一高层单位实用面积497方尺，尺价近10,664元；另一中层单位，实用面积511方尺，售价780万元，尺价达15,264元，俱比星湾贵得多。

珑门I期贵II期逾三成

屯门珑门II期销情火热亦令同区二手受压，其最后推售的188伙，平均尺价10,937元。作为入场单位的第8座8楼C室，实用面积483方尺，售价451万元，尺价9,339元。反观珑门I期二手放盘单位，一伙5座低层单位，实用面积497方尺，叫价728万元，实用尺价高至14,648元，较现时二期平均尺价10,937元贵逾三成。I期另一5座高层单位，实用面积372方尺，平均尺价亦需11,774元，亦较现时II期开盘价高出7%。

廖伟强：业主态度强硬

新盘多且密，且以配合多重优惠兼送税，新「票王」频生，造就聚集效应，吸引买家。利嘉阁总裁廖伟强进一步指出，二手业主普遍态度依然强硬，不愿大幅减价，买卖双方「拉锯战」持续。本月多个发展商推出新盘进一步抢占市场购买力，加上临近岁晚，二手买卖活动亦减少，预计新年前后交投将持续横向发展。

中原亚太区住宅部总裁陈永杰则指，上周末多个一手新盘销情理想，带动二手睇楼量有上升趋势，但新盘选择多，二手业主减幅未及发展商所提供的置业优惠吸引，故预期本月整体二手交投仍持续于低位徘徊，至月尾临近农历新年将进一步削弱买家入市意欲。

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