2025-10-16 Squarefoot 编辑部
今年新盘销情回勇，市场由二月起连续录得逾千宗成交，至九月底已连续八个月保持破千，为2019年后首次出现的持续走势。虽然本月至今新盘暂录约700宗成交，但多个新盘陆续推售，包括恒基湾仔WOODIS，以及信和夥拍嘉华及中国海外的元朗锦上路柏珑III部署首轮销售，市场相信本月有机会延续过去数月旺场，重上逾千宗水平。
阅读更多：
新盘交投量逼近「去年度成交」总成交额较去年全年少23.4% 滶晨系列吸金逾109亿成破百亿新盘
除全新项目外，近期多个货尾盘销情理想，带动整体库存逐步回落。美联研究部数据显示，新盘库存量截至9月底为19,840伙，较年初1月底约23,163伙，下跌约14%。本月暂时未有全新项目正式开售，本月至今暂售出约700伙，若以此计算，整体新盘库存将进一步回落至约1.91万伙。
回顾年初走势，去年12月至今年1月期间，库存曾由约2.16万伙升至约2.31万伙，当时楼市气氛仍然观望，入市意欲偏低；但今年1月有多个新盘上入市，包括新世界的北角皇都、会德丰与港铁合作的将军澳日出康城GRAND SEASONS、旭日国际的屯门青山湾项目黄金海湾‧珀岸，以及世茂集团的延坪道BEACON PEAK等，令库存短暂上升至约2.3万伙。自2月起，《财政预算案》扩大100元印花税优惠，适用楼价范围至400万元，市场交投由1月约750宗急增至2月约1,200宗，随后库存量便按月回落，至9月底终于首度跌破2万伙，创近年新低。
美联物业分析师岑颂谦指出，今年楼市受多项利好因素刺激，市民置业信心回升，令新盘销情见好。由于库存压力，发展商推盘仍采取较低价及优惠策略，加快去货步伐；随著库存已跌破2万伙，近期亦见发展商在销售策略上略作调整，轻微上调售价或收紧折扣，但市场承接力依然稳健。虽然中美贸易局势有变数，不过岑氏认为暂时对本地楼市影响有限，且减息预期存在，对未来去货前景仍偏乐观，料库存量会继续下降。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行研究部统计显示，新盘库存已回落至2万伙以下，整体去货情况理想，主要受一系列利好楼市消息带动，推动市民入市意欲上升，致今年新盘销售累积数字已显著回升并超越去年全年。陈氏预料，在利好因素延续及减息机会出现下，库存有望进一步下调，年底整体库存量或回落至约1.8万伙水平。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |