新地半年赚157亿跌17.5%

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）物业销售溢利大减59%影响新鸿基地产（0016）中期业绩，集团公布截至去年12月底的股东应占溢利跌17.5%至156.96亿元；每股盈利5.71元，中期股息维持0.95元。撇除投资物业公平值变动的影响后，可拨归公司股东基础溢利为84.63亿，按年跌20.49%，低于市场预期下限的90.99亿元。新地主席兼董事总经理郭炳联昨表示，本财政年度至今的合约销售总额逾280亿元，已达今年度销售目标90%；金管局再出招收紧按揭成数对香港楼市有短暂影响，仍看好经济前景，新地会继续投地。

虽然金管局昨日再对楼市出招，但新地副董事总经理雷霆指集团推盘策略维持不变，今年将推出九龙站「天玺」馀下单位、何文田项目、元朗「Yoho Town」三期、东涌「东环」二期以及将军澳海旁项目，加上其他工商项目，强调集团继续月月有楼卖。他称，去年7月至今集团合约销售已达280亿元，完成全年320亿元销售目标的90%，有信心达成全年销售目标。

负债率跌续投地

雷霆指集团上半财年购入4幅分布于天水围、屯门的地皮，以兴建中小型住宅为主，反映集团仍看好本港市场。虽然今年项目落成尺数不多，但相信之后会显著增加。又指政府积极增加供应，集团积极参与投地，期望可投得更多政府推出地皮。集团负债率由去年6月底的15.7%跌至12月底的13.8%。

截至去年12月底，以所占总楼面面积计算，新地在港总土地储备增至4,950万方尺，包括2,080万方尺发展中物业，以及2,870万方尺已落成投资物业。

总租金收入升6%

上半财年，集团租金收入连同合作项目计，总租金收入同比上升6%至96.35亿元，净租金收入同比上升8%至74.38亿元。未来新增商场包括北角临海商场（逾13万方尺），以及南昌站30万方尺商场。

内地业务方面，雷霆指内地整体楼市去年有所放缓，但由于旗下项目以一线城市及商业项目为主，影响较轻微。随着内地减息及陆续放宽限购，相信有利内地销情。郭炳联表示，现时新地于内地及香港销售比例分别约25%及75%，未来内地主要发展大型综合项目，并看好上海发展，亦有稳定租金收入。期内，新地于内地的总租金收入按年升6%至16.31亿元。土地储备方面，截至2014年12月底，集团在内地的土地储备为8,160万方尺。发展中物业约有7,130万方尺。继上海国金中心和上海环贸广场后，徐家汇中心其中约18万方尺写字楼楼面拟于今年推售。

对于政府有意收紧「个人游」，郭炳联表示，相信收紧「个人游」措施不会令「个人游」人数显著下跌，相信政府仍在研究如何有效推出相关政策。他认为收紧「个人游」是希望可令水货客减少，「个人游」增长减慢同时亦令零售增长减慢，但相信可维持在一定水平。

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