新例前「搏到尽」 一手清货至凌晨

个别货尾大劈价 抢货潮未现

　》今日起实施，多间地产商在过去两天作「最后冲刺」，不少新盘更「破例」卖至凌晨，尤其只剩1伙至2伙的超级货尾盘「最搏」。消息指，新地旗下屯门星堤有单位大幅劈价近两成沽出。虽然地产商「搏到尽」，但市场反应冷淡，埋单计数，实施新例前最后的周六日多达25个新盘有成交，按周增加24%，但总量只有79伙，未见因减价而出现抢货潮。

　新例今日起实施，由于截至上周五只得2个新盘向一手销售监管局呈交新楼书、价单、销售安排等，符合法例可作销售，多个新盘于今日起「被迫」暂停发售。换言之，未来一周新盘销情将进入一段「真空期」，市场亦密切留意这数天是否再有新盘上呈资料到一手销售监管局，否则「真空期」可能再多一星期。

　为把握最后散货机会，多间发展商「破例」延长卖楼时间。美联物业董事布少明表示，多个新盘昨日都「卖楼至半夜」，举例指，华懋荃湾御涛．凯涛 、信置等大埔天赋海湾和承峰、新世界等大围溱岸8号等，就一早讲明卖至半夜12时。他说：「发展商意思是只要有客想买楼，凌晨前都可以签单，我们也会派代理驻场。」

加佣谷销情 天赋4.5%

　最近楼市淡静，布少明说，除减价卖楼外，发展商亦会透过提高代理佣金作诱因，以求速沽货尾。其中天赋海湾的代理佣金高至4.5%、溱岸8号亦提高至3.5%。不过，这类货尾单位较多的新盘最多只是提高佣金，真正减价的，大多是那些只剩极少量单位的货尾盘。

　综合市场资讯，过去两天多个新盘把握「最后机会」散货，尤其只馀1伙至2伙的「超级货尾盘」更加进取（见表），以免将来因新例而需重新印制楼书、价单等等，增加行政及宣传费用。

　统计两天数据，最终多达25个新盘录得成交，当中约10个至15个已经卖楼超过1年以上，属于「超级货尾」，个别新盘为散货劈价高达两成。短时间内新盘群起劈价，情况近年罕见。然而，新盘虽然减价求售，但现时楼市充斥负面消息，减价未完全刺激买家的入市意欲，25新盘合共只录得79宗成交，相比上周末的60宗，仅增加31%。

屯门星堤减幅近两成

　消息人士指，当中屯门星堤2座中层A室减幅最高，实用面积2,085方尺，昨以3,330万元售出，成交尺价15,971元，此前发展商意向是4,065万元，故今次减幅达18.08%。新世界与市建局合作发展的尖沙咀名铸，市传高层D单位以6,680万元售出，单位实用面积1,713方尺，尺价38,996元，发展商原本意向达8,000万元，减幅亦有16.5%。

　沙田壹号云顶亦录得大幅劈价成交，代理透露涉及2座中高层C室，实用1,206方尺，附设约907方尺天台，连3个车位，发展商原本一直叫价约每尺23,184元，现以每尺20,520元清货，减幅约11.5%，成交价约2,470万元。