新世界观塘工厦申重建

前身为建大工业大厦的观塘鸿图道工厦KOHO，在2013年完成1.7亿元的活化工程，其后2014年新世界以16亿元购入该厦，新近向城规会申请放宽地积比率两成至14.4倍，以活化重建为一幢楼高29层商厦。

申放宽地积 楼面28.8万尺

城规会文件显示，工厦位于观塘鸿图道73至75号，坐落于「其他指定用途」注明「商贸」，地盘面积约2万方尺，新世界申请将地积比率由现时12倍，增加20%至14.4倍，以重建1幢29层高商厦，准许作办公室、商店及服务行业和食肆用途。总楼面约28.8万方尺，较现时总面积21.89万方尺多逾三成。

KOHO前身为建大工业大厦，为观塘首幢活化工厦物业，随后新世界2014年以约16亿元购入该厦，平均尺价约8,000元。过去数年，市场有指新世界曾以24亿元放售。

跑马地旧楼申请强拍

另外，近期跑马地接连有3个地盘向土地审裁处呈交强制拍卖申请，最新一宗来自黄泥涌道63至65号安美大厦，其现况市值逾5.2亿元。连同早前旁边的愉华大厦及翠景楼亦申请强拍，三宗申请合共占地约1.76万方尺，若以地积比率9倍发展，可建楼面约15.84万方尺。市场预料有发展商正在这一带进行收购，不排除日后会合发展。

文件显示，安美大厦位于黄泥涌道63至65号，于1971年落成，现为1幢13层高的商住物业，1至10楼为住宅部分，每层均设4个单位，地库、地下及阁楼为商店。地盘面积约5,172方尺，坐落「住宅（甲类）」用地。申请财团已集齐约85.6%业权，尚馀1个铺位及7伙住宅未收购。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal