收购希云大厦或告吹

限高限发水 发展商传缩沙

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）城规会今年9月在铜锣湾区全面设高度限制，其中希云街两侧被下设100米的高限，位于其内的旧楼收购进度即时大受影响，当中希云大厦一名小业主称，该厦年中曾获金朝阳重新收购，受到新高限影响，曾一度将收购价钱调低约1成，近月再遇发水问题、楼市新措施等双重打击，收购计划有机会暂时搁置。

　希云大厦位于希云街2至30号，楼龄已满50年，楼高9至10层，共涉约169户，收购进度可谓「命运多舛」，过去数年曾获田生、金朝阳等争夺，至今年收购本已渐见眉目，但该厦一名小业主接受香港文汇报访问时透露，受高限影响，加上发水设上限、政府新措施等影响而下，收购可能遭到搁置。

　香港文汇报记者昨致电金朝阳作出查询，发言人表示，希云大厦现时处于收购的敏感阶段，未能透露具体详情。

收购价早前已减1成

　该小业主指，希云大厦今年中时曾获金朝阳提出收购，当时开价每方尺约达1万元，预备集合满8成业权后，发展商年底就会正式购入业权。然而，9月却突然杀出「程咬金」，政府在铜锣湾区设下高限，希云大厦的高限设在100米，楼层与之前比较差距可达10层，有见重建价值下跌，金朝阳将收购价调低约1成，每方尺收购价调低至约9,000元。

　小业主认为，政府在没有谘询的情况下，将该厦列入高限范围不公平，而因此影响该厦的收购进度，与政府年初时希望协助50年楼龄旧楼重建的初衷亦相违背。该厦部分小业主与邻近的礼信大厦、礼加大厦等，已联络区议员作出投诉，之后并会到城规会表达意见。

　她又指，附近部分楼宇高度达130米，不明白为何独独希云街的旧楼要订在100米，对于政府所指，楼宇高度过高会影响该区空气对流及风向等理据不接受，她希望城规会能收回高度限制的订定，又或能放宽高限至130米，与附近物业「睇齐」。

　而10月政府将新楼发水楼面限在10%内、以及11月政府推出多项针对楼市的新措施等，对该厦的收购更如双重打击，她坦言：「站効利益的角度，发展商点会再用番之前个价同你倾，一定会调低，个价话无差距就假的。」

未购8成业权可阁置

　据悉，当初发展商与业主的合约中订明，若年底前无法集齐8成以上业权，合约就不会生效，即收购就会告吹。小业主称，以目前进度看来，发展商出价态度并不积极，而调低售价亦造成小业主之间的不公平，发展商最终可能以无法集齐8成业权为由，搁置收购该厦。

　资料显示，毗邻希云大厦的希云街32至50号，已获金朝阳完成收购，地盘面积约12,900方尺，可建楼面约102,900方尺，即将展开重建。至于亦位处希云街范围内的五幢旧楼，亦受到高限影响，其中礼信大厦正进行招标，中原何伟强表示，物业招标业权刚由85.75%增至86.5%，新加入业主过去因遗产承办问题未能参与计划，现办妥有关手续即加入招标，意向价维持约13亿元。

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