收租神器｜屯门黄金海湾系列受追捧 尺租料达38元 租金回报逾4厘 留学生带动同区租金上升

随着本港银行三度跟随美国减息，加上人才涌港及学生租楼需求激增，楼市租赁市场持续升温。屯门青山湾一带因邻近大学教育城及机场城市，成为租客追捧的热点区域，该区平均尺租约26至38元。其中，近日推售的临海新盘黄金海湾‧珀岸备受市场关注，系列楼盘小型单位尺租预料可达38元，租金回报率可超过4厘，吸引自住用家、内地客及投资者入市。

黄金海湾系列位于屯门青山湾段，属中低密度住宅区，拥有优越的地理优势。楼盘毗邻多间知名学府，包括哈罗国际学校、岭南大学、香港珠海学院及香港国际航空学院。近年，随着香港大学增收外地学生名额，吸引大量内地及海外学生来港升学，带动该区租赁需求上升，邻近学府的物业更直接受惠。

此外，香港政府正大力推动北都发展计划，预留至少80公顷用地建设「北都大学教育城」，鼓励本地与海外知名院校合作，开拓创新课程及研究项目。此举将吸引更多学生及教职员来港定居，进一步刺激该区的租赁需求。

除了学术需求外，机管局提出的机场城市发展蓝图亦为该区的租赁市场带来利好消息。新项目包括发展艺术产业生态圈及兴建亚洲国际博览馆第二期，预计于2026至2031年期间落成，届时将带动高端商业、旅游及休闲活动需求。由于黄金海湾交通便利，能快速前往机场，料吸引更多机场工作人士回流至屯门青山湾一带寻找租盘，进一步推高租赁需求。

据统计，屯门区的租金水平因地理位置而有所区分，若以屯门公路划分「上路」及「下路」：上路屋苑平均尺租约26至35元；下路屋苑靠近黄金泳滩及临海地段，尺租普遍高约1成，平均达38元。

黄金海湾位处下路核心地段，受区内租金水平支撑，加上项目本身定位高端，预计尺租可达38元。美联住宅部行政总裁布少明指出，黄金海湾系列楼盘虽仍需约半年时间才能入伙，但已吸引不少租客及投资者关注，料项目租金回报率可达4厘或以上。

黄金海湾系列楼盘除邻近学府外，亦拥有完善的生活配套。项目毗邻黄金商场及黄金泳滩，提供购物、休闲及娱乐设施，亦靠近海滩，环境舒适，适合家庭及年轻租客。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着大量海外留学生来港升学及居住需求增加，细单位的租赁市场将继续受到支持，尤其是邻近学府及交通便利的物业。他预计，随著需求上升，住宅租金于明年有望上升约5%。

屯门青山湾一带因其临海地段、学术配套及交通便利，正快速成为市场租赁的新热点。而黄金海湾系列楼盘作为区内代表性的新盘，地理位置优越，尺租具竞争力，料将吸引更多租客及投资者进驻，进一步推动该区楼市发展。

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