撤辣无望 二手胶著 减价才有成交 租盘个案增

　二手价开盘并推多项优惠吸引买家，令二手购买力被抢，交投继续淡静。刚刚过去的周六日两天假期，利嘉阁十大指标屋苑只录8宗成交，按周再跌11%；美联十大屋苑更仅4宗成交，按周跌55.6%。中原十大屋苑成交虽回升50%至12宗成交，惟多属减价成交。而在市场成交继续拉锯的同时，二手市场上租盘个案增加。

　利嘉阁总裁廖伟强指出，成交量「止升回跌」，主因发展商以克制定价推盘，抢去购买力，令二手交投萎缩，加上政府明言不撤「辣招」，使买家观望楼价下跌心态加强，惟实力业主不愿大幅减价，令双方呈拉锯局面，致二手成交量严重胶著。

买家预期楼价下跌心态增

　据利嘉阁数据显示，港岛成绩仍较理想，太古城、康怡花园等屋苑交投增加，惟成交量徘徊1至2宗水平；九龙区相对失色，成交量按周跌50%，丽港城及新都城分别录1宗成交，新界区更只得嘉湖山庄录2宗成交。而黄埔花园、美孚新邨、沙田第一城及映湾园四大屋苑更齐齐「捧蛋」。美联方面，港岛区十大屋苑全数零成交，九龙按周再减50%，仅黄埔花园及新都城录成交，而新界区则靠沙田第一城撑起，录2宗成交，惟仍按周跌50%。

　一手战况激烈，政府不撤辣不减辣及美联储本周议息等阴霾下，二手再成鸡肋，部分业主开始放下身段减价。中原分行经理李志豪指，市场新近促成尚汇高层A室成交，实用面积672平方尺，两房间隔，原业主放盘已一段时间，惟同类放盘较多，业主又急套现，终同意由开价2,380万元，大减280万元至2,100万元，减幅达12%，折合实用尺价31,250元，略低于市价。原业主2011年4月以1,941.5万元入市，是次转手账面获利158.5万元，扣除行政使费预料只能平手离场。

惠安苑三房劲减110万沽出

　中原副区域营业经理杨文杰则指，新近促成惠安苑E座中低层1室成交，单位实用面积848平方尺，三房套房间隔，不包车位，原业主叫价950万元，为去货劲减110万元以840万元沽售，折合实用尺价9,906元。

　二手市况不佳，租盘增加，惟需扩大议幅吸客。又一居26座高层E室租赁成交，单位实用面积560平方尺，三房间隔。业主7月份以2.6万元放租，日前减租4000元以2.2万元出租单位，议幅达15.4%，单位实用尺租39.3元。业主于1998年12月以382.8万元购入物业，租金回报率6.9厘。

　随著白表客引发的居屋热潮逐渐减退，居屋亦需减价。美联日前促成沙田居屋愉翠苑H座中层3室成交，外籍客以约410万元于自由市场承接，并须付约81.5万元双辣税。单位实用面积约为517尺，实用面积尺价约为7,930元。买家见业主愿意落价40万元，且锺情沙田区，故即使要付DSD及BSD也承接自用。