香港文汇报讯 财政司司长陈茂波较早前指拟放宽首置人士按揭成数，他昨天出席电台节目时表示，本港的高息情况可能维持一段时间，置业人士的按揭成数比例或可作微调，正与金管局研究，稍后会公布措施。
陈茂波说，政府希望主要考虑是聚焦帮助一些买楼自用的市民，目前中小单位已容许九成按揭，政府认为已差不多了，但亦有部分人反映在建立家庭或生育后有意换较大单位，希望政府考虑提供协助，政府会仔细研究有什么地方可以考虑「微调」，划界应该如何划。总的来说，政府需要平衡金融安全与保障市民利益。
高息料维持一段时间
谈及息口情况时，陈茂波称，本月美国暂停加息，市场估计今年会再加一两次息，幅度约半厘。巿民供楼要小心，金管局对银行审批按揭贷款有明确指引，现时压力测试是模拟加息两厘，置业人士要考虑，并兼顾自己还款能力。
对于政府考虑对换楼人士进一步放宽置业按揭成数，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，自2019年10月「林郑plan」及2022年2月「波叔plan」推出后，市场反应非常正面，申请按揭保险计划的个案及比例更一度创下纪录新高，据金管局及香港按揭证券有限公司资料显示，今年4月份新取用住宅按揭贷款个案中涉及按揭保险计划的宗数占比达36.7%，金额占比44.5%，两者均创该行有纪录占比新高，反映两项措施能让更多首置人士以较低的首期上车，轻松置业。
换楼人士期待放宽按揭
曹德明称，以上两项新按保措施成效显著，但倾向针对首置人士，而近期楼市交投集中于千万元以下的物业，千万元以上至二千万元物业交投则较为淡静，反映现时首置人士主导楼按市场。市场虽有一定换楼需求，但本港部分较大户型的单位的楼价动辄过千万元以上，换楼客需要储备更多首期才可「细屋搬大屋」。碍于1,000万至1,125万元物业的贷款额上限为900万元，1,125万至1,920万元物业的贷款额上限为960万元，首期开支成换楼人士的主要考量。建议政府可因应时机，放宽首置人士按揭保险计划楼价上限，可承造最高九成按揭贷款由楼价上限1,000万元放宽至2,000万元。若果政府可有序地放宽按保成数楼价上限，相信能进一步激活换楼市场及增加市场交投，令市场的供求及交投达至更平衡的状态，对楼市属正面支持。
中原按揭促首置回复七成按揭
中原按揭董事总经理王美凤表示，虽然政府去年已将按揭保险楼价上限放宽至1,920万元，但由于始终按揭保险计划涉及按揭保险费，令上车负担增加。因此建议政府为首置人士回复辣招前沿用已久的七成按揭上限楼按措施，令首置客可选择以三成首期免按保零保费置业，减轻上车负担。
她指出，现行使用按保与非按保个案之按揭成数的差距颇大，非按保之按揭成数仅高达六成，一超出六成按揭，即使申请人已经储够三成首期，打算只承造七成按揭，也是需要透过按保申请按揭，亦需要缴付按揭保险费，这样无疑对首次置业人增加负担。现时非按保个案需要储不少于四成首期，即最多借六成按揭，而楼价834万元或以上的物业之按揭成数已不足六成，因为六成按揭的楼价上限是500万元按揭额，而1,000万元以上物业的非按保按揭最高仅五成。因此过往亦曾建议对于首次置业人士可适时回复辣招前七成按揭指引，令首置客可以低至储三成首期就可以上车置业。
