拆细概念荆威广场全层成焦点

　香港文汇报讯（记者 蔡竞文）不少投资者看准写字楼租金持续向升，积极吸纳写字楼作长、短线投资，加上政府徵收额外住宅印花税，亦促使不少资金转投未受措施限制的工商铺市场，带动写字楼交投气势如虹。中环核心地段可拆售之商厦有限，全层放盘尤其渴市。有业主看准商机而委托中原（工商铺）推出荆威广场涉及近4,400平方尺全层楼面应市。

　中原（工商铺）写字楼部营业董事锺为民表示，中环威灵顿街1号荆威广场9楼全层，面积约4,397平方尺，业主新近将其推出市场放租及放卖，意向售价为每平方尺16,000元，意向尺租则为55元。

中环楼上铺渐兴起

　锺为民指，中环贵为本港商业及旅游核心区，甲级商厦林立，庞大的高消费力群吸引世界超级名牌汇聚，置地广场及沿皇后大道中一带之商铺乃高档服饰、皮具、钟表等世界品牌兵家必争之地。由于中环区地铺供应有限，于炽热的零售气氛推动下，近年地铺租金走势凌厉，不少行业遂转战楼上铺发展，促使银座式商厦的兴起。现时荆威广场除获大机构落户作写字楼外，亦同样获零售、服务业等用户垂青进驻。

　锺为民指，本港零售市道气氛持续造好，带动中环区商铺需求有增无减。今年度区内将有新商厦落成，如皇后大道中31号「LHT Building」及39号前龙子行大厦重建项目，预计当中不少楼面拟作零售及相关行业用途。其中「LHT Building」约1.3万方尺楼面已获美国时装品牌GAP以约500万元预租，反映区内零售市道备受看好。早前，德国皮具品牌MCM亦斥资约200万元租用皇后大道中娱乐行地库铺位。

租金回报有望逾5厘

　锺为民续指，消费市道旺热刺激大型品牌对于落户中环核心地段意欲大增，同时亦刺激楼上铺的发展，令商业楼面的吸纳持续加快，促使区内大楼面交吉放盘求盘若渴。今番放盘涉及逾4,000平方尺大楼面，不论自用或投资价值皆可观，而参考邻近同类型商厦每尺约70元的租金水平计，上址租金回报可望升至逾5厘水平，升值潜力不容置疑。

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