憧憬QE再临 游资涌二手楼

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴）受惠新居屋政策出台，二手楼愈战愈勇，令7月份二手楼交投再回暖，代理佣金收市亦回升，业界指出，本月人行或再减息，美国又可能推出新一轮量化宽松措施（QE），刺激资金加速流入房产实物保值，加上租金持续上升，令不少买家转租为买，料进一步带动楼市交投，相信本月的二手交投会比7月再升30%，即约7,000宗。

买砖头保值 交投料升30%

　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，中原香港上月佣金已较6月上升18%，达2.2亿元，预期8月成交量乐观，佣金有望达到3亿元，按月升30%，并将与今年2月的最高佣金3.1亿元看齐。承接上月旺势，大型屋苑如太古城、康怡花园等本月交投继续活跃，有代理反映，蓝筹屋苑太古城交投炽热，8月首3天已录得逾10宗成交，大部分更属优质单位。

　陈永杰续指，市场预期美国将推新一轮量化宽松措施，刺激资金加速流入房产，不少买家已偷步入市，带动楼市交投，相信本月二手市场表现比上月更活跃。香港置业九龙区董事姚伟南亦指出，受惠新居屋政策出台，7月中以后二手交投明显转旺，以细价楼为甚。当中，淘大花园、德福花园及丽港城交投最旺，相信本月二手楼交投量会再升30%。

租客548万买宇晴轩高层户

　各区租赁需求持续增长，令租金易升难跌，加上暑假期间，大学生积极寻觅心水租盘，迫使部分租客决心转租为买。中原地产西九龙高级区域营业经理欧阳振邦表示，长沙湾宇晴轩第3座高层F室，面积684方尺，采两房间隔，享内园泳池景，刚以548万元沽出，尺价8,012元，新买家为同区租客，见租金升势未有放缓，决定转租为买。

　此外，美联物业元朗康乐路分行高级营业经理邓炽轩表示，一名同区租客见租金上涨，终以约270万元买入御景园单位为第2座中层B室， 建筑面积约615方尺，两房间隔，望开扬山景，尺价约4,390元。

嘉湖山庄上月交投升1.6倍

　一向深得上车客及换楼客追捧的天水围嘉湖山庄，成交量由6月的42宗飙升至7月的110宗，升幅1.6倍，平均尺价升至3,700元，8月首两天已录得7宗成交。一名内地客近日更睇楼1小时便极速入市，中原地产嘉湖助理区域营业经理王树明表示，单位为嘉湖山庄景湖居13座低层H室，面积704方尺，三房间隔，成交价250万元，尺价3,551元。

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