有报道指，内地税务机关已开始对境外保单收益徵收个人所得税20%，外界忧虑海外房地产收益将成下个追税目标，昨日（8月6日）本港地产股普遍跌2%至5%，今日（7日）跌幅进一步扩大。瑞银发表报告指，若内地对香港住宅物业徵税，估计内地客投资港楼的回报率将大跌，拖累下半年住宅市场表现。
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资料显示，上半年全港私楼共录得9,776宗内地客（普通话拼音姓名登记买家）入市个案，成交总值1,071亿元，占全港住宅成交总额约四分之一。按内地现行税法，税务居民须就全球收入（包括海外房产租金及买卖资本利得）申报纳税，税率为20%。
瑞银发表报告指，香港住宅最新毛租金回报率约为3.2%，而固定按揭利率则为2.73%(3至5年期)。然而，扣除管理费、差饷及物业税后，净租金回报率一般降至约2.2%。若内地当局对离岸物业投资收入徵收20%税费，类似于保险收益的处理方式，估计内地投资者的净租金回报将进一步降至约1.8%，大致与内地一线城市回报率看齐。由于出境投资政策及税务处理的不确定性增加，该行认为住宅市场动力或于2026年下半年进一步放缓。
内地近年加强审查税务居民的海外投资收益以追讨欠税，过去传统CRS（共同滙报标准）主要针对金融账户，不动产暂不直接纳入申报范围。不过香港预计2028年正式实施「CRS 2.0」，其主要变革包括对离岸空壳公司及信托实施更加严格的穿透式审查；双重税务居民「择一申报」终结，并且要求申报所有税务居民的所在地。届时虽然不将实体房产纳入自动申报的「金融账户」，但或透过监管持有房产的资金流向、离岸空壳公司与实质受益人，彻底改变跨境房产投资的透明度。
