恒地旧楼强拍杀出「程咬金」

.5%业权的石硖尾耀东街5至6号旧楼昨日进行强制拍卖，出现难得一见的竞争场面。永伦集团派出代表出价争地，地盘最终经过15口叫价后由恒地以1.064亿元夺得，较底价9,240万元高1,400万元或15.2%。恒地执行董事黄浩明于拍卖后坦言：「由我哋有强拍开始，今次系第一次有人同我哋争。」

石硖尾耀东街5至6号旧楼规模不大，现为一幢4层高住宅大厦，于1953年落成，地盘面积为2,274.9方尺。现场所见，拍卖开始后，手持2号牌的恒地率先承第一口价，持8号牌的永伦集团联席董事吴子浩紧接承第二口价，之后3分钟内密集地你来我往，其间吴子浩的女助手两度神色紧张地进出拍卖场，并与吴子浩密谈，项目最终于15口价后才止步。

永伦「计到数」争足15口价

吴子浩于拍卖完结后接受记者访问，指集团对旧区发展重建有兴趣，今次计到数才出价。记者追问附近的地盘已被恒地等收购，为何会「插针式」竞投其中两个地段，他只简单重申一句「计到数」。又说今次是首次参与旧楼强制拍卖 ，集团在项目周边亦无项目，原打算投得项目后兴建住宅。

永伦集团过去一直表现低调，今次为集团前主席伦志炎离世后最高调的现身。该公司资产雄厚，被外界称为「收租王」 ，持有数百个蓝筹屋苑单位，亦有众多商铺等，最著名资产为铜锣湾伊利莎伯大厦，估计持有物业市值过百亿元。

事实上，旧楼强拍鲜少有竞争情况，最近一次已是2012年初，九建作为大业主强拍田湾旧楼，遭另一财团斗抢，物业最终以高底价32%至6,800万元成交。

黄浩明表示，事前亦得悉有人会来竞投：「其实隔篱左右佢都唔会买到，我哋唔系净得呢两个地段。」资料显示，恒地将会合并邻近的南昌街、巴域街旧楼发展，日后拟重建成1幢55层高商住大厦，总楼面约40.8万方尺，提供约850伙。

恒地：「自由社会无得避」

问到以后有何方案应对旧楼强拍的竞争者，他说：「无㗎，香港系自由社会，呢啲无得避免。」他坦言现时旧楼收购难度高，因为平均需时5年至7年，其间要先付辣税，「等于免息借钱畀政府7年，有啲唔系好公道。」

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