恒地申强拍西半山旧楼棕榈阁 估值6.53亿元 成功重建可升值五成

随著政府放宽强拍门槛，旧楼重建步伐加快。土地审裁处昨日录得今年第五宗强拍申请，追平2023年全年纪录。最新一宗涉及恒地（00012）持逾七成业权的西半山罗便臣道 棕榈阁，现有旧楼估值约6.53亿元。值得留意的是，今年恒地已提出3宗强拍申请，均集中于港岛半山豪宅地段。

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棕榈阁位于罗便臣道55号，邻近恒地与新世界（00017）合作发展的豪宅新盘 天御，步程仅约6分钟。该物业楼高13层，于1965年落成，楼龄已达60年，设有两条公共楼梯及两部升降机，属典型旧式住宅。恒地透过其旗下钜景发展有限公司等3家公司提出强拍申请，现已持有该物业71.43%业权，尚馀6个单位及6个车位未完成收购。

测量师估算，棕榈阁现有旧楼价值约6.53亿元，若成功重建，估值可达约9.63亿元。若完成强拍，该地皮有望进一步提升恒地在半山豪宅市场的优势。

今年的强拍申请中，港岛区占4宗，九龙区仅1宗，反映港岛地段的重建需求较高。恒地年内的3宗申请均位于港岛半山，包括罗便臣道88至96号一列旧楼，以及中半山麦当劳道65至73号的麦坚尼大厦。值得一提的是，虽然恒地在麦坚尼大厦的持货比例不足20%，但其联同逾20名小业主一同提出申请，显示其对半山豪宅地段的发展潜力充满信心。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国指出，半山一带属于豪宅地段，今年该区新盘销情理想，发展商认为豪宅项目前景优于中小型单位，因而集中申请针对此类物业的强拍。他预计今年全港或再录1至2宗强拍申请，明年相关个案数量将与今年相若。

虽然强拍申请数量回升，但成功过关的个案并非全部。土地审裁处于过去一个月内，连续驳回两宗申请，分别为鸭脷洲新明大楼及跑马地黄泥涌道59至61号与云地利道36至38号的愉华大厦。后者楼龄达61年，申请由PRECISE LUCKY LIMITED提出，据指背后牵涉会德丰地产或相关人士。

审裁处认为，愉华大厦的整体情况未算残旧，重建需求未有充分理据支持，因此驳回申请。这反映即使强拍门槛放宽，发展商仍需提供足够理由，证明重建计划的迫切性与合理性，才能通过申请。

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