怡生中心19口价成交

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 东九龙「食正」新商业中心的概念，工商厦物业最近交投畅旺，尤其大额成交升幅明显。昨日拍卖行推出观塘怡生工业中心一篮子物业，开价高达1.29亿元，经过19口价后以1.47亿元成交，高开价13.95%；新蒲岗及油塘亦分别录得工厦的地厂成交，成交达到7,900万元及9,930万元。

一篮子物业售1.47亿

　莱斯物业客户经理曾利成表示，该行代理的一批怡生工业中心单位，昨透过忠诚推出拍卖，最终以1.47亿元连租约成交，以总楼面约59,540方尺计算，平均尺价2,469元。据了解，这批物业分布于该厦的4楼及5楼，并连地下37、40及53号车位，新买家为投资者，原业主将售后租回，该批物业现每月租金60.78万元，按成交价计算，租金回报4.96厘。

　业界人士指，自从额外印花税推出以来，市场资金转移自非住宅物业，加上活化工厦政策出台，令工厦市场交投更加活跃。曾利成进步分析，美国有机会「放水」，但投资者资金却苦无出路，遂将目标瞄准一批受政策限制较少的工厦物业，尤其政府明言将东九龙打造成「新中环」，进一步提升该区的投资价值，令该一带的工厦物业交投上升。

六合地厂创新蒲岗新高

　除怡生工业中心外，东九龙新近亦录得两宗地厂成交，新买家均属资深投资者。其中，新蒲岗六合工业大厦地厂，面积11,788方尺，以7,900万元连约易手，平均尺价6,702元，创新蒲岗地厂尺价及售价新高。原业主2010年8月以4,300万元购入，现账面赚3,600万元。地厂现租予物流公司，月租18万元，新买家回报率约2.73厘。

　另一宗为万年工业大厦地厂连1楼，面积约35,470方尺，以9,930万元连租约成交，折合每尺2,800元，原业主于1997年以4,100万元购入至今15年后，易手账面赚5,830万元，现时租客亦为物流公司，月租约20万元，新成交价的回报率为2.42厘。

　此外，莱坊受委托推出葵涌青山公路301至305号标售，下月25日截标。地皮面积约1.3万方尺，现时交吉。物业邻近中葵涌公园，现时被规划作「工业用途」，地积比率为9.5倍，可重建逾12.3万方尺的工厦。市场估值约1.7亿。

城规明日审议东涌扩展

　政府积极觅地为未来土地供应作准备，其中东涌及落马洲一带均会展开规划研究，以长远增加供应及提高土地效益。城规会明日将审议「东涌新市镇发展扩展计划」第一阶段公众谘询及「落马洲河套地区发展规划及工程研究规划研究」第二阶段公众谘询，并提出建议等。

　据悉，东涌扩展研究将会开发逾280公顷用地并填海，把现有7.8万人口增至22万，最快2014年底完成研究并在2017年动工，2020年可把房屋单位推出市场。至于落马洲河套区第一阶段谘询在去年1月完成，日后会以高等教育为主，辅以高新科技研发和文化创意产业用途，预计2014年启动工程，部分设施在2020年运作，可容纳2.4万名学生。

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