心急套现：二手严冬 御龙山业主减200万易手

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）受「3D辣招」影响，加上发展商续以送税变相减价推出新盘，二手楼市未见溶冰。部分急于套现二手楼业主亦要劈价卖楼，火炭御龙山有业主劈价200万元（减幅14.3%）才易手。

利嘉阁地产林嘉扬表示，火炭御龙山第二座高层B室，实用面积995方尺，四房套房加工人房开则，连租约，业主原叫价1,400万元。见近期市况转弱，终劈价约14.3%（即200万元）至1,200万元成交，实尺价约12,060元。卖方于2010年3月以1,196.8万元购入，连印花税等使费要蚀让约37万元。

火炭御龙山第二座低层D室，实用面积为555方尺，业主原开价590万元，近日减价近1.7%（约10万元）至580万元易手，实用尺价约10,450元。卖方于2010年3月斥资468万元买入，是次转手，账面获利112万元，其间单位升值约24%。

嘉乐居减14%终获承接

跑马山嘉乐居亦有劈价14%个案。利嘉阁地产冯典峰表示，跑马山嘉乐居中层A室，实用面积284方尺，业主原开价500万元，最终减价70万元（减幅14%）至430万元终获买家承接，实用面积尺价约15,141元。原业主于2011年2月斥资368万元购入，是次转手，账面获利62万元，期间单位升价约17%。

泓景台减38万或4.5%沽

利嘉阁吴子豪指出，荔枝角泓景台第三座中层G室，实用面积660方尺。原业主叫价838万元，经一番议价，最终以800万元成交，减幅约4.5%，实用面积约12,121元。卖方于2010年8月斥资600万元购得物业，今番账面获利200万元累涨33%。另外泓景台第一座高层H室，实用面积为506方尺，减价7万元（减幅 1.2%）后终以583万元易手，实用尺价为11,522元。卖方于2007年7月以270.9万元购入，转售后账面获利312.1万元，赚幅约1.15倍。

中原地产柳发利表示，马鞍山新港城L座中层01室易手，实用面积618方尺，拥三房连套房间隔。业主开价638万元，经议价后减价20万元，以618万元易手，减幅3.1%，实用面积平均尺价1万元。买家为同区换楼客。原业主于2012年9月以545万元购入单位，持货不足两年需付楼价5%之SSD税即30.9万元，扣除SSD税后，是次沽出单位账面获利42.1万元离场。

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