市道低迷：店铺买卖连续4个月少于百宗

香港文汇报讯 利嘉阁（工商铺）地产商铺部首席营业董事黄国柱表示，受制于零售消费市道持续疲弱，今年以来店铺买卖登记每月纵然徐徐回升，惟幅度微小、速度缓慢，至今已连续4个月每月少于100宗。根据土地注册处最新资料显示，2016年4月全港一共录得71宗店铺物业买卖登记（数字主要反映2星期至4星期前的实际市况），较3月的67宗回升6%，虽然连续回升3个月，惟仍处于不足100宗的非常低迷状态。

登记量增加侧重两极

按物业价格划分，在7个价格组别当中，共有4个组别的登记量有所增加，当中升势侧重于细价及高价两端的组别；其中，200万元至499万元以内的登记增幅最大，月内录得12宗，增加1.4倍。此外，5,000万至9,999万元以内的组别亦增加75%至7宗。至于1亿元或以上的组别则由3月的0宗增加至4宗，其中，占据首三位为三个屋邨商场的易手登记，合共涉资21.28亿元，当中又以葵涌石荫邨商场涉及金额最大，达8.8亿元，故带动4月买卖合约总值劲升2.21倍，录得35.45亿元，创下去年3月后的13个月新高。

「零成交」地区减半

再以地区划分，17个分区当中，共有8个地区的登记量按月有所增加，另有6区则出现回落；录得增幅者，以北角及屯门最显著，增幅分别为6倍及2.33倍。数个于3月录得「零成交」的地区，包括观塘、大埔、铜锣湾及油麻地区亦已打破僵局，分别录得1宗至5宗不等的登记。至于整月仍录得「零成交」的地区则由3月的6个减少一半至3个，分别是中环、湾仔及荃湾，反映店铺市道尚待复苏。

黄国柱指出，即使店铺买卖的最低谷时期在今年1月已出现，但观乎政府公布的零售统计数字及目前市况，未见得消费市道能在短期内可明显改善。最新公布的3月零售业总销货值按年再跌近一成，亦创连续13个月回落；加上本港旅游业步入严冬，内地旅客减少，刚过去的「五一」小长假旅客消费意欲不高，因此预期本月以至上半年完结前，店铺买卖登记量难望有可观升幅，暂仍难突破百宗水平。至于买卖合约金额方面，因尚有数个大型商场转手有机会落入5月的登记，故金额料可维持在较高水平。

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