市建局1.07亿收购梁玲楼 九龙城「巨无霸」重建计划加速推进

市区重建局（市建局）持续推进九龙城衙前围道/贾炳达道「巨无霸」重建计划，近期陆续落实收购物业。最新消息显示，市建局斥资1.0743亿元成功收购梁玲楼全幢业权，为项目推展再下一城。

梁玲楼位于衙前围道96号，地盘面积约1137平方尺，现址为1幢楼高五层的商住物业。该大厦建于1971年，楼龄达54年，全幢设有8个住宅单位及地下商铺，单位实用面积介乎343至427平方尺。此次收购将进一步推动九龙城重建项目内的整体物业整合。

除了梁玲楼，市建局早前亦成功购得衙前塱道的两个铺位，分别位于昌盛大楼70号和72号。去年市建局以7002万元收购两个地铺及阁楼，当中70号地铺及阁楼建筑面积各约957平方尺，以3401万元成交，折合地铺尺价约3.55万元（未计阁楼面积）。原业主于1986年以128万元购入，持货38年帐面获利3273万元，升值高达25.6倍。

同一业主持有的72号地铺及阁楼，建筑面积约980平方尺，亦以3601万元成交。两个铺位合计收购价达7002万元，为市建局重建计划的重要一环。

据了解，市建局于2023年4月底向九龙城衙前围道/贾炳达道发展计划范围内的业主发出收购建议，受影响的合资格住宅自住业主将获市建局以每平方尺14599元的标准收购，该价格基于同区七年楼龄重置单位尺价计算。这一收购价钱对于旧楼业主而言颇具吸引力，有助加快重建步伐。

九龙城衙前围道/贾炳达道重建计划范围庞大，涉及123个街号楼宇，受影响业权多达1006个。整个项目地盘面积约39.89万平方尺，可建总楼面约245.12万平方尺，当中包括217.88万平方尺住宅楼面及27.24万平方尺非住宅楼面，并将提供约4350伙中小型住宅单位。

此外，项目亦会预留50.59万平方尺作政府、机构或社区设施用途，未来将大大提升该区的生活配套及基建水平。

九龙城衙前围道/贾炳达道重建计划作为市建局的重点项目，将进一步释放大量住宅及商业空间供应，为区内带来全新面貌。随着近期梁玲楼全幢业权的成功收购，以及早前昌盛大楼的高价成交，市建局的重建步伐正逐步加快。未来，该项目将为楼市注入约4350伙新单位，并提升九龙城的整体发展潜力，为香港的城市更新注入新动力。

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