2025-05-10 Squarefoot 编辑部
沙田将军澳地招标 估值合计逾14亿
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 楼市前景未明朗，政府推地却未见放软手脚，市建局昨紧接推出马头角区北帝街/木厂街招意向。项目地盘面积约8,288尺，可建总楼面约74,702尺，可提供约92伙。地盘设限尺要求，需提供50%单位实用面积在46.5平米或以下(约500尺)。业界对地皮估值约4.1亿元，楼面地价约5,500元，由于投资规模不大，估计会吸引各类型的发展商。
据了解，北帝街/木厂街项目将于本月20日截收。市建局资料显示，地盘邻近傲云峰及欣荣花园，范围内现有5幢建于50年代的楼宇，普遍相当残旧，僭建情况亦相当严重。其中大部分楼宇都没有电梯，只靠楼梯出入。项目完成后可提供总楼面约74,702尺，当中12,379尺为商业楼面，预计最快2015至2016年落成入伙，估计提供92个单位。
一半单位面积不多于500尺
美联测量师行董事林子彬表示，地皮位处沙中线拟建的土瓜湾站出口对面，未来交通配套完备，发展潜力被看好。该行对地皮估值约4.1亿元，楼面地价约5,500元，由于涉及投资规模不大，相信能吸引各类型发展商提交意向。
林子彬续指，土瓜湾区多条街道正进行收购重建，参考2月中截标的浙江街、下乡道项目，当时共接获约10份标书，反应理想，相信今次发展商对项目亦会感到兴趣。业内人士指，不少发展商于该区有发展经验，如长实、新世界及恒基等，预料会有意竞投市建局地盘。
另一边厢，两幅分别位于沙田九肚第56A区B5地盘、将军澳66C1区地皮，将于今日开始招标，截标日期为5月18日。美联测量师行董事林子彬表示，其中九肚山地位处豪宅地段，可建楼面约50,376尺，加上没有限尺限量条款，具潜力发展为成独立洋房，对地价有一定的支持作用。市场对该地皮的估值由约4亿至4.03亿元，楼面地价约8,000元。
将军澳第66C1区地盘可建楼面达25.76万尺，属于限量地，可建住宅单位总数不得少于310伙及不得超过326伙。
将军澳地单位最少310伙
中原测量师行执行董事张竞达表示，相信会限量地兴建700馀尺的上车盘，市场估值约9.79至10.3亿元，楼面地价约3,800至4,000元。
林子彬指，由于地皮邻近港铁将军澳站，加上具发展规模，而同区过去几次卖地成绩亦不错，估计可吸中至大型发展商入标。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
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| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |