市场缺盘 二手高价频现

　、二手楼市成交旺爆，十大屋苑成交回升至近八个月最多，反价封盘比比皆是。代理指，部分准买家害怕楼价迟些还可以上升，入市的主要是本地用家。市场缺盘加速买家入市，市场屡现高价成交。有原计划购入两房的公屋客，因业主封盘，而转购三房单位。

　市场上有两房公屋客被迫升级购三房户。祥益地产胡志伟表示，日前该分行促成两宗屯门兆麟苑之成交，买家为屯门及天水围公屋客，该两位买家原本打算购入两房单位，但遭两房单位业主封盘不卖，而两房单位放盘量已经「缺货」，可谓「买少见少」，两位买家只好转向三房单位，最终双双成功以绿表价购入三房单位。

兆麟苑绿表追高20万成交

　兆麟苑H座低层4室，原业主于1994年7月以约74.5万（居二市场价）购入，持货18年多，实用面积554尺，建筑面积710尺，买家决定「即睇即买」追高20万，以198万（居二市场价）购入上址作自住之用，以实用面积计算尺价为3,574元，若以建筑面积计算尺价为2,789元，属市场价成交。

　另一所录成交单位为G座低层7室，原业主于98年12月以约83万（居二市场价）购入，持货14年多，实用面积554尺，建筑面积710尺，买家心急入市避免再受业主封盘冲击，睇盘后不再犹豫「即睇即买」，以178万（居二市场价） 购入自住之用，实用面积计算尺价为3,213元，若以建筑面积计算尺价为2,507元，属市场价成交。

琼峰园造价创同类单位新高

　不止居屋缺货，市场缺货情况出现于任何盘源，令破顶成交不绝。北角琼峰园B座中层2室，实用面积1313平方尺，建筑面积1,450平方尺，中原豪宅陈家鸿表示，原业主叫价2,280万元，因见买家极有诚意入市，于是轻微减价50万元，以2,230万元将单位易手，建筑面积折合尺价达15,379元，仍创同类单位造价新高。新买家为换楼客，为免迟买更贵，于是出高价购入单位自住。

　大埔中心18座中层H室成交，单位建筑面积665平方尺，实用面积552平方尺，以505万元沽出，建筑平均尺价7,594元，创屋苑同类型单位新高价。中原地产方翰达表示，新买家为同区换楼客，并将原有两房单位作长线收租用途。

　沙田蔚景园1座中层D室，建筑面积约为569尺，实用面积约为459尺，成交价约482万元，折合建筑面积尺价约为8,471元，实用面积尺价约为10,501元，尺价属屋苑同类型户历史新高价。美联物业陈纯琛表示，买家为同区上车客。

新港城业主见好反价5万易手

　马鞍山新港城L座高层7室，建筑面积460方尺，实用面积338方尺，世纪21赵咏欣表示，业主于3星期前放盘，叫价388万元，因有见市场反应踊跃，即反价5万元，至393万元易手，建筑面积尺价8,543元，实用面积尺价11,627元，创屋苑历史新高价。据了解，买家为用家。

　海名轩3座中高层B室，单位实用面积1,580方尺，建筑面积2,156方尺，利嘉阁地产吴文锦表示，成交价4,080万，实用面积平均每尺折合25,823元，建筑面积平均每尺折合18,924元，造价属市场历史新高。