市区盘280万入场 逾1年最平

AVA 228首推50伙 折实均尺价1.92万

。设有市区最细面积129方尺单位的长沙湾纳米盘AVA 228昨日公布首张价单共50伙，折实平均尺价19,227元，比同系于2017年推出的同区AVA 61折实平均尺价20,300元低约5%，151方尺开放式单位折实入场费280.3万元，为超过一年来市区入场费最低新盘。另一边厢，香港兴业于愉景湾的意堤昨上载售楼书，最快下月开售，最细单位面积344方尺起，为愉景湾最细面积单位。

AVA 228首张价单并未推出129方尺单位。价单显示，项目首批50伙，包括开放式至一房户，面积由151方尺至249方尺，售价318.5万元至588.4万元，平均尺价21,848元，扣除最高12%折扣，折实价280.2万元至517.8万元。价单内有40%单位（20伙）折实价低于300万元，70%单位为开放式设计。目前同区二手盘如丰滙等的成交尺价约1.4万元至2.3万元。

发展商提供上车易付款方法，按售价，首期只须楼价10%，另外8.5%楼价于34个月内每两个月支付0.5%，馀款81.5%于收楼时支付。发展商提供提早还款现金回赠，介乎3%至11%。

20伙平过300万元

发展商投资者卢华旗下裕满工程项目经理蔡仁辉表示，AVA 61最近成交实尺约2.3万元，虽然公司认为未来楼价会平稳发展，但市场多个楼盘低价开售，故今次亦跟随潮流低价推出，今日起会开放示范单位予公众参观，明日起收票，「十日、八日」内开售。

负责独家代理的美联物业住宅部行政总裁布少明指，同区细单位二手成交不多，该盘已参考区内新近二手尺价。对于同属迷你单位的红磡环海．东岸现蚀让二手，他认为，市场仍然对细单位有需求。一方面，面积大单位入市仍较困难，发展商兴建面积较细单位，提供上车机会。另一方面，现时用家需求仍强，且除买楼上车，市场亦有租赁需求。

「百货撞百客」 目标年轻人

对于项目单位面积被指太细不适合人居住，蔡仁辉认为，项目主打细单位是做过市场调查，认为「百货撞百客」，市场仍然有需求，目标客户为年轻人，欲搬离家人外出居住。项目又位处市区，对销情有信心。

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