工厦活化带动 地厂有价有市

　香港文汇报讯（记者 周颖）随著工业区的转型步伐进一步加快，不但全幢工厦盘源受市场追捧，可塑性高的地厂物业亦有大量捧场客，尤其发展迅速的观塘及九龙湾区，区内地厂物业经申改用途后，租客客源大为拓阔，银行、连锁餐饮业纷觊觎东九龙的庞大商业需求，于区内积极落位，令地厂得以吸纳多元化的租客，租金收入大幅度提升。

海滨道地厂1.68亿成交

　美联工商营业董事邹永坚表示，过去数年，观塘区地厂吸引了不少资深投资者染指，如有「铺王」之称的邓成波，先后吸纳了观塘区数个地厂物业。去年，观塘及九龙湾工业区就有逾30个地厂录得成交。而今年首11月，东九龙区已录得37宗地厂成交个案，近期其中一宗较大额的成交位于观塘海滨道167至169号地厂，面积接近2万平方尺，成交金额约1.68亿元，折合尺价约8,400元。除了因为该单位的地理位置佳，毗邻观塘巴士总站，而东九地标甲厦之一的宏利金融中心亦坐落于此，配套以及交通网络亦见齐备，纵然于工商铺传统淡季之中仍然吸引买家入市。

九龙湾观塘地厂尺价上扬

　邹永坚续指，近年工厦地厂备受追捧另一主要原因为市场供应有限，加上政府近年积极参与旧区工厦改建及活化项目，一些地区如九龙湾及观塘等地厂的尺价走势凌厉，地厂有价有市，前景被看高一线。由于市场需求殷切，遂打动不少业主增加放售意欲，如位于兴业街美兴工业大厦地下A室，面积约15,625平方尺，业主意向金额约1.37亿元，折合尺价约8,800元，以连租约形式放售，现租客为汽车维修行业。

　受惠于观塘区持续发展，未来数年仍有多个大型商业项目落成以及邮轮码头项目的启用、裕民坊大型重建等，观塘会进一步换貌。邹永坚认为，可塑性大的地厂物业潜力提升，投资价值会获看高一线。

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