工厦再闻「活化」 投资者成幢扫

点落在工厦市场，尤其2月政府推出重启活化工厦政策详情，全幢工厦受到追捧。以原由恒隆持有长沙湾荔枝角道822号全幢工厦较瞩目，总面积约14.6万方尺，由罗氏地产以约12亿元购入。商厦则呈「价升量跌」局面，如中环夏悫道12号美国银行中心录得尺价约53,800元成交，打破该厦新高。

利好消息不断，刺激工厦上半年暂录约8宗全幢成交，除上述长沙湾荔枝角道工厦成交外，「铺王」邓成波（波叔）亦有出手，斥资约5.8亿元买入筲箕湾阿公岩村道8号精雅印刷集团大厦，全幢面积约6.9万方尺；兴胜创建亦以约4.89亿元购入观塘大业街1号禧年工业大厦。资深投资者「物流张」最近则放售屯门洪祥路3B号屯门民生物流中心全幢，意向价15亿元，尺价约4,800元。

大鸿辉18亿购湾仔甲厦

至于商厦市场呈「价升量跌」局面，中环美国银行中心28楼7至8室刷新该厦新高尺价纪录，单位面积2,659方尺，成交价约1.43亿元，平均尺价约53,800元，并登上本港十大商厦尺价第8位。

其馀高价成交，包括有大鸿辉集团斥资约18亿元买入湾仔港湾道1号会展广场办公大楼21至23楼、建滔集团于年初以约9.1亿元购入湾仔告士打道160号海外信托银行大厦多层物业。

民生区铺位成资金焦点

铺位方面，上半年则录多宗大额成交，最瞩目要数中环威灵顿街1号地下及低层地下至4楼个案，面积28,925方尺，成交价约5.5亿元。另值得一提是，不少投资者已将焦点放在民生区铺位或车位市场，如宏安地产于年初斥资6.53亿元入市马鞍山银湖天峰商业部分连20个车位。另外，中环中心B2层双号车位在6月以630万元易手，打破全港车位成交纪录。

事实上，今年个别发展商及财团重新部署非核心业务，以维持卖楼收益，刺激市场出现多宗大额交易。恒隆地产今年度表现最为进取，标售4项物业，包括全幢商业、工贸物业以及停车场项目，总市值高达约90亿元。至于麦当劳则推出旗下6个商铺，市值约15亿元。东亚银行亦放售3个铺位，总市值约1.35亿元，据了解，个别铺位已经售出。

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